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경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호 · 근린생활시설

전용 77.5㎡ (23.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18

인수위험 확인 중

감정가

14억 6,000만원

1,460,000,000 원

최저가

7억 1,540만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

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경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57261 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호
사건번호	2025타경57261 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	14억 6,000만원
최저가	7억 1,540만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.18

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 우만동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만사거리" 동측에 위치하는 한일베라체에코 플러스 근린생활시설 1층 108호 및 109호로서, 주위는 각종 근린생활시설ㆍ아파트ㆍ업무시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도 내지 국도의 배치상태 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등으로 보아 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 토지는 남측으로 왕복8차선의 중부대로(국도42호선)ㆍ서측으로 우만고가차 도 하단 권광로ㆍ북측으로 권광로340번길이 개설되어 있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1 류(폭 35m ~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>
건물의 구조	본건은 2022.06.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층건(한일베라체 에코플러스 근린생활시설 별도 등재)내 108호 및 109호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부벽체위 페인팅 마감
이용상태	본건 공히 제1종근린생활시설(현황 공실)임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 아파트ㆍ업무시설 (오피스텔)ㆍ근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	77.53㎡ (23.5평)
공급면적	77.53㎡ (23.5평)
동·호	108

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 우만동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57261

경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57261

경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57261

경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57261

경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57261

경기 수원시 팔달구 우만동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57261

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	75.5%
2회	6건	60.1%
3회	4건	39.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	9,600만원	5,924만원	61.7%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	7,200만원	4,210만원	58.5%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 1,600만원	7,150만원	61.6%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 400만원	6,550만원	63%	26.09.08
수원시 팔달구 중동	2025타경552**	1억 700만원	6,250만원	58.4%	26.09.08
수원시 팔달구 우만동	2025타경567**	2억 5,100만원	1억 8,270만원	72.8%	26.08.24
수원시 팔달구 인계동	2025타경9**	3억 800만원	1억 2,484만원	40.5%	26.08.14
수원시 팔달구 인계동	2025타경9**	3억 1,700만원	1억 2,010만원	37.9%	26.08.14

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 매산로 24 10층1012호 (매산로2가,파르마) 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	17억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 163 선경아파트 3동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 지동 228-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,132만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1104호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,597만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 327 써밋플렉스주건축물제1동 9층901호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,585만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 팔달문로163번길 76 (우만동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,372만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	39억 2,882만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층109호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	7억 1,540만원 감정가 대비 49%