🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 오산시 갈곶동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57546 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 오산시 갈곶동 133-6 4층401호
사건번호
2025타경57546 수원지방법원
물건종류
다세대
감정가
5,930만원
최저가
5,930만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 경기 오산시 갈곶동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 토지 기호2(갈곶동 133-7번지)를 통해 남서측으로 폭 약10미터 내외의 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:20…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
제시외 물건
인접 토지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
폐문부재 등의 사유로 내부조사는 건축물대장 현황도면 및 탐문조사에 의거하였음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
23.67㎡ (7.2평)
공급면적
32.74㎡ (9.9평)
동·호
401
토지 정보
용도지역·지구
성장관리권역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
