경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층133호 (세교동,더퍼스트타워세교) · 상가,오피스텔,근린시설
전용 45.7㎡ (13.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,800만원
598,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경76197 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층133호 (세교동,더퍼스트타워세교) |
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| 사건번호 | 2024타경76197 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 5억 9,800만원 |
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| 최저가 | 2억 9,302만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 오산시 세교동 소재"세마역(지하철1호선)"북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업시설 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하며 가까운 거리에 지하철역(세마역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 40m, 북서측으로 폭10m의 포장도로에 각각 접한 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로) (접함) , 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보 호지구(철도보호지구). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 133호로서 (사용승인일:2021.02.26) 외벽 : 외장 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 등. 창호 : 새시 창호 등. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 용도로서 현재는 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 방재설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 같은 높이의 사다리형의 토지로서 공업용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 45.67㎡ (13.8평) |
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| 공급면적 | 61.38㎡ (18.6평) |
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| 동·호 | 133 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 184건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 53건 | 81.2% |
| 2회 | 62건 | 57.0% |
| 3회 | 44건 | 43.9% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 4건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 금암동 | 2025타경567** | 4억원 | 3억 3,817만원 | 84.5% | 26.10.14 |
| 오산시 갈곶동 | 2025타경577** | 1억 8,300만원 | 1억 6,911만원 | 92.4% | 26.10.13 |
| 오산시 궐동 | 2026타경502** | 2,100만원 | 1,056만원 | 50.3% | 26.10.13 |
| 오산시 내삼미동 | 2025타경12** | 15억 506만원 | 6억 5,100만원 | 43.3% | 26.10.13 |
| 오산시 원동 | 2025타경562** | 2억 1,600만원 | 1억 4,500만원 | 67.1% | 26.10.13 |
| 오산시 세교동 | 2025타경535** | 1억 2,200만원 | 6,111만원 | 50.1% | 26.10.12 |
| 오산시 금암동 | 2025타경559** | 4억 7,800만원 | 3억 7,680만원 | 78.8% | 26.10.06 |
| 오산시 오산동 | 2024타경925** | 2억 3,700만원 | 1억 3,119만원 | 55.4% | 26.10.06 |
경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 세교동 528-123 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4억 7,596만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 청학동 278-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 7억 2,872만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 청학동 7-1 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 98억 9,857만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 양산동 462-8 라온빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 5,450만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 10억 3,442만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 7,596만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층114호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 6,240만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 5,473만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 2,900만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
