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경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 201동 23층2306호 · 오피스텔

전용 42.2㎡ (12.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,400만원

244,000,000 원

최저가

2억 4,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57628 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 201동 23층2306호
사건번호	2025타경57628 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 4,400만원
최저가	2억 4,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄T/G" 남측 근거리에 위치하며 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장등이 소재하는등 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측 및 서측으로 중로의 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-133)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등 대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 23층 2306호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 도배마감, 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.(조사일 현재 폐문부재로서 내부확인을 못하였음)
설비내역	급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상복합 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	42.24㎡ (12.8평)
공급면적	42.24㎡ (12.8평)
동·호	201 2306

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경57628

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경57628

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경57628

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경57628

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경57628

경기 화성시 영천동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경57628

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 741건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	38건	85.6%
2회	38건	61.1%
3회	6건	54.1%
5회	4건	51.7%
6회	3건	65.4%
8회	3건	27.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 반송동	2024타경948**	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	26.11.04
화성시 능동	2025타경582**	9,900만원	6,311만원	63.7%	26.11.03
화성시 반송동	2025타경595**	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	26.11.02
화성시 오산동	2025타경543**	1억 4,500만원	840만원	5.8%	26.11.02
화성시 오산동	2024타경1043**	1억 6,100만원	1억 872만원	67.5%	26.10.30
화성시 영천동	2025타경560**	1억 4,500만원	6,518만원	45%	26.10.28
화성시 남양읍	2025타경549**	2억 8,800만원	1억 4,311만원	49.7%	26.10.27
화성시 반송동	2024타경873**	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	26.10.26

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,933만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,815만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9억 2,540만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1,894만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 6,135만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 8,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 삼성1로 156 1층106호 (석우동,이너매스플래티늄) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 7,240만원 감정가 대비 70%