경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 6층619호 · 공장/지식산업센터
전용 87.7㎡ (26.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,100만원
521,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57851 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 6층619호 |
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| 사건번호 | 2025타경57851 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 2,100만원 |
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| 최저가 | 3억 6,470만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상빌딩 각 방면으로 소로 및 중로와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농서동 455번지 기준 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 6층 619호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터:사무실등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건물(공장-지식산업센터, 지원시설등) 건물 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 87.66㎡ (26.5평) |
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| 공급면적 | 114.93㎡ (34.8평) |
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| 동·호 | 619 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 공장/지식산업센터 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.4%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 11건 | 63.0% |
| 3회 | 4건 | 45.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경572** | 9,600만원 | 2,505만원 | 26.1% | 26.09.09 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경1007** | 9,100만원 | 2,733만원 | 30% | 26.08.26 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경519** | 9억 9,200만원 | 3억 7,000만원 | 37.3% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경548** | 18억 4,900만원 | 9억 9,800만원 | 54% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경904** | 3억 4,510만원 | 4,162만원 | 12.1% | 26.08.12 |
| 용인시 기흥구 청덕동 | 2025타경555** | 3억 7,500만원 | 2억 2,222만원 | 59.3% | 26.08.11 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경957** | 5억 5,400만원 | 3억 9,110만원 | 70.6% | 26.08.11 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2024타경919** | 3억 5,600만원 | 2억 2,350만원 | 62.8% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층205호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 8억 3,888만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층206호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 9,225만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하2층비234호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,800만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 101동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 7층702호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,780만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,160만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,065만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 888-5 성호샤인힐즈아파트 134동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,244만원 감정가 대비 17% |
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