경기도 화성시 남양읍 남양리 2191 화성남양시티프라디움4차 405동 17층1705호 · 아파트
전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,000만원
420,000,000 원
최저가
4억 2,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 남양읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58502 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 2191 화성남양시티프라디움4차 405동 17층1705호
사건번호
2025타경58502 수원지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 2,000만원
최저가
4억 2,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.06
감정평가 요항 — 경기 화성시 남양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양지하차도 남측 출입구' 동측 인근에 위치 하며 부근은 신흥개발지대로서 아파트단지, 학교, 공원, 근린상가, 야산 등으로 형성되어 있음
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
토지형상/이용상태
서측으로 왕복 8차선 포장도로, 남쪽으로 왕복 3~4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류·중로2류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(기간:2025.08.26~2026.08.25, 허가대상자: 외국인 등/ 허가대상용도: 단독, 다가구, 연립,다세대주택, 아파트<토지이용규제기본법 시행령>…
건물의 구조
2023.02.10일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 17층 1707호 로서 외벽: 하부 대리석 치장, 상부 패인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 온돌형 마루 등 창호: 샤쉬 등 2중창임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)임.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차시설(자주식 705대), 도시가스설비, 위생설비 및 지역난방설비 등 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
동향 완경사지에 계단식으로 조성된 유사 세로장방형의 토지로서 아파트부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 거주자 부재로 내부조사가 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항, 평가선례 등을 참조하였슴.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.64㎡ (25.6평)
공급면적
106.08㎡ (32.1평)
동·호
405 1705
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 남양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 아파트 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 아파트 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.3%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 686건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
