경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 공장/지식산업센터
전용 1,772.8㎡ (536.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
51억 9,097만원
5,190,977,000 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58678 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 |
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| 사건번호 | 2025타경58678 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 51억 9,097만원 |
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| 최저가 | 36억 3,368만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.20 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 '선창포구' 북동측 인근, '주곡산업단지' 내에 위치하며 주위는 창고 및 공장 등이 혼재하는 공업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시되고 광역교통망은 본건 남서측 원거리에 국도77호선, 남동측 반경3km 내 '초암I.C'가 소재하는 등 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 공히 가장형의 평지인 토지로서 기호(1) 공업용, 기호(6) 도로로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(6)토지인 로폭8미터의 도로 및 북서측 및 남동측으로 포장된 도로에 접하는 각지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 … |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 내지 기호(5) 공히 일반철골구조 기타지붕으로서 기호(2), 기호(3) 2017년 9월 18일 사용승인, 기호(4), 기호(5) 2020년 11월 19일 사용승인(증축)으로 별도의 건물로서 각각의 경과연수를 고려하였고, - 내,외벽 : 글라스울판넬, 샌드위치판넬 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등, - 바닥 : 공장은 우레탄 방수 바닥, 사무실 동은 대리석 타일, 타일카페트 마감 등임. |
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| 이용상태 | 대체로 기호(2), 기호(4), 기호(5)는 공장, 기호(3)은 사무실로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 공히 위생설비, 화재알람설비 등 구비되어 있고 기호(3)은 시스템에어컨 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참조바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,772.80㎡ (536.3평) |
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| 공급면적 | 1,772.80㎡ (536.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 17억 6,682만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 76.5% |
| 2회 | 17건 | 61.6% |
| 3회 | 19건 | 44.0% |
| 4회 | 5건 | 30.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 향남읍 | 2025타경572** | 40억 306만원 | 28억 1,300만원 | 70.3% | 26.10.27 |
| 화성시 남양읍 | 2025타경544** | 8억 6,276만원 | 6억 9,800만원 | 80.9% | 26.10.26 |
| 화성시 서신면 | 2025타경551** | 6억 8,625만원 | 3억 8,880만원 | 56.7% | 26.10.20 |
| 화성시 향남읍 | 2021타경112** | 17억 200만원 | 17억 2,000만원 | 101.1% | 26.10.16 |
| 화성시 향남읍 | 2025타경563** | 21억 1,913만원 | 12억 5,080만원 | 59% | 26.10.14 |
| 화성시 영천동 | 2024타경138** | 1억 2,000만원 | 3,899만원 | 32.5% | 26.10.12 |
| 화성시 팔탄면 | 2021타경16** | 120억 9,879만원 | 62억원 | 51.2% | 26.09.15 |
| 화성시 영천동 | 2025타경571** | 37억 9,600만원 | 28억 2,000만원 | 74.3% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,219만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 904만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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