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경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 공장/지식산업센터

전용 1,772.8㎡ (536.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

51억 9,097만원

5,190,977,000 원

최저가

25억 4,357만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58678 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486
사건번호	2025타경58678 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	51억 9,097만원
최저가	25억 4,357만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 '선창포구' 북동측 인근, '주곡산업단지' 내에 위치하며 주위는 창고 및 공장 등이 혼재하는 공업지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시되고 광역교통망은 본건 남서측 원거리에 국도77호선, 남동측 반경3km 내 '초암I.C'가 소재하는 등 양호함.
형태 및 이용상태	공히 가장형의 평지인 토지로서 기호(1) 공업용, 기호(6) 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호(6)토지인 로폭8미터의 도로 및 북서측 및 남동측으로 포장된 도로에 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 …
건물의 구조	기호(2) 내지 기호(5) 공히 일반철골구조 기타지붕으로서 기호(2), 기호(3) 2017년 9월 18일 사용승인, 기호(4), 기호(5) 2020년 11월 19일 사용승인(증축)으로 별도의 건물로서 각각의 경과연수를 고려하였고, - 내,외벽 : 글라스울판넬, 샌드위치판넬 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등, - 바닥 : 공장은 우레탄 방수 바닥, 사무실 동은 대리석 타일, 타일카페트 마감 등임.
이용상태	대체로 기호(2), 기호(4), 기호(5)는 공장, 기호(3)은 사무실로 이용 중임.
설비내역	공히 위생설비, 화재알람설비 등 구비되어 있고 기호(3)은 시스템에어컨 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참조바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,772.80㎡ (536.3평)
공급면적	1,772.80㎡ (536.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	17억 6,682만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경58678

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경58678

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경58678

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경58678

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경58678

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경58678

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 741건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	76.5%
2회	18건	61.6%
3회	21건	43.4%
4회	5건	30.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 정남면	2024타경994**	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62.1%	26.11.02
화성시 영천동	2025타경19**	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	26.11.02
화성시 영천동	2025타경19**	12억 7,000만원	5억 108만원	39.5%	26.11.02
화성시 향남읍	2025타경572**	40억 306만원	28억 1,300만원	70.3%	26.10.27
화성시 남양읍	2025타경544**	8억 6,276만원	6억 9,800만원	80.9%	26.10.26
화성시 서신면	2025타경551**	6억 8,625만원	3억 8,880만원	56.7%	26.10.20
화성시 향남읍	2021타경112**	17억 200만원	17억 2,000만원	101.1%	26.10.16
화성시 향남읍	2025타경563**	21억 1,913만원	12억 5,080만원	59%	26.10.14

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,933만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,815만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9억 2,540만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1,894만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 6,135만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 8,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 삼성1로 156 1층106호 (석우동,이너매스플래티늄) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 7,240만원 감정가 대비 70%