경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호 · 아파트
전용 67.5㎡ (20.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,200만원
362,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 반월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58781 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경58781 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 3억 6,200만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 6,200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.26 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 화성시 반월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 반원동 소재 "동학초등학교" 북동측 인근에 위치하는 신영통현대타운 403동 1층 101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린상가, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 제반 차량 출입 및 접근성 등 무난하고, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통여건 무난한 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 단지 포장도로 정비되어 있고 외곽 공도와 연계됨. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 18층건내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지,타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 급·배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방구조임. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 67.53㎡ (20.4평) |
|---|
| 공급면적 | 96.36㎡ (29.1평) |
|---|
| 동·호 | 403 101 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 아파트 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 아파트 101건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.3%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.2%, 560건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 28건 | 108.4% |
| 1회 | 70건 | 90.5% |
| 2회 | 3건 | 85.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 화성시 신동 | 2025타경9** | 6억 1,800만원 | 6억 6,999만원 | 108.4% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경553** | 3억 9,400만원 | 4억 3,780만원 | 111.1% | 26.09.15 |
| 화성시 장지동 | 2024타경32** | 6억 7,900만원 | 6억 4,390만원 | 94.8% | 26.09.15 |
| 화성시 능동 | 2025타경556** | 3억 8,000만원 | 4억 1,849만원 | 110.1% | 26.09.15 |
| 화성시 목동 | 2025타경566** | 6억 3,500만원 | 7억 1,538만원 | 112.7% | 26.09.15 |
| 화성시 산척동 | 2025타경566** | 11억 8,000만원 | 11억 5,230만원 | 97.7% | 26.09.14 |
| 화성시 오산동 | 2025타경574** | 10억 4,000만원 | 12억 7,178만원 | 122.3% | 26.09.14 |
| 화성시 기산동 | 2025타경573** | 3억 5,700만원 | 3억 200만원 | 84.6% | 26.09.11 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
