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경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 8층835호 · 아파트

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,500만원

125,000,000 원

최저가

6,125만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 반송동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58790 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 8층835호
사건번호	2025타경58790 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,500만원
최저가	6,125만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄복합문화센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 24m 내외의 차·인도 분리된 왕복4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	반송동 93-6 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상11층 건물 내 제8층 제835호로서(사용승인일:2008.08.29), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

동·호	835

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 근린공원 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 반송동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 137건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.7%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 721건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	36건	109.7%
1회	94건	90.2%
2회	5건	81.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 병점동	2026타경501**	3억 1,800만원	2억 8,689만원	90.2%	26.11.02
화성시 진안동	2025타경16**	3억 6,900만원	3억 1,133만원	84.4%	26.10.28
화성시 병점동	2025타경543**	3억 6,100만원	3억 6,900만원	102.2%	26.10.27
화성시 오산동	2025타경11**	13억 2,000만원	15억원	113.6%	26.10.27
화성시 봉담읍	2025타경501**	5억 3,800만원	5억 4,361만원	101%	26.10.27
화성시 반월동	2024타경103**	4억 3,500만원	5억 235만원	115.5%	26.10.26
화성시 장지동	2025타경13**	8억 2,200만원	8억 8,010만원	107.1%	26.10.26
화성시 능동	2025타경572**	5억 2,700만원	5억 3,535만원	101.6%	26.10.26

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 여울로4길 15 202호 (능동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	549만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276 907동 3002호 (청계동, 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,410만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 823만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,439만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,403만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 3,080만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 내리 111-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,981만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,043만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점동 886-5 병점메트로타워 3층307호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,823만원 감정가 대비 24%