경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 만세구 향남읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경325 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2026타경325 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 500만원 |
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| 최저가 | 4억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.20 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 만세구 향남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 소재 "도이초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향남1지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대… |
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| 건물의 구조 | 2008년 10월 15일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕위 기와잇기지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트(후첨, '내부구조도' 참조)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 112.99㎡ (34.2평) |
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| 동·호 | 1007 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 만세구 향남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 만세구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 우정읍 기아자동차로 424-96 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,274만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남면로 319 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19 | 3,150만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 장전리 산59 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.20 | 905만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 1268-12 현대프라자 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20 | 6억 3,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20 | 8,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 만세구 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 장짐리 277-3 신양고층아파트 9층903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.20 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 만세구 제부로 351-1 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.24 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.27 | 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 상신하길로135번길 9-16 204호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.30 | 2,100만원 감정가 대비 100% |
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