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경기도 화성시 만세구 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 9층904호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 50.0㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

8,300만원

83,000,000 원

최저가

8,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경51244 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 만세구 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 9층904호
사건번호	2026타경51244 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	8,300만원
최저가	8,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 화성시 만세구 향남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 구문천리 소재 ‘화성시외국인복지센터’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제9층 904호, 제15층 제1505호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	공히 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	50.00㎡ (15.1평)
공급면적	73.97㎡ (22.4평)
동·호	1 904

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 성장관리권역 · 지방산업단지 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 만세구 향남읍 경매 물건 사진

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경51244

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경51244

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경51244

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경51244

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경51244

경기 화성시 만세구 향남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경51244

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 만세구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 우정읍 기아자동차로 424-96 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,274만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 성산구 남면로 319 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	3,150만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 남양읍 장전리 산59 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	905만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 1268-12 현대프라자 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	6억 3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	4억 500만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 향남읍 장짐리 277-3 신양고층아파트 9층903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	1억 1,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20	1,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 351-1 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.24	6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.27	2,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 상신하길로135번길 9-16 204호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.30	2,100만원 감정가 대비 100%