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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 정남면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50104 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 정남면 발산리 490-12 동남훼미리아파트 103동 1층101호
사건번호
2026타경50104 수원지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 3,300만원
최저가
1억 3,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 경기 화성시 정남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 발산리 소재 "정남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하여 인근으로 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 및 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
490-12, 491 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 538 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용…
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제1층 제101호로서 외벽: 몰탈 위 페인트마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
복도식 아파트 1개호로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이
특기사항 없음
제시외 물건
3필 일단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 외관탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하였음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
49.92㎡ (15.1평)
공급면적
49.92㎡ (15.1평)
동·호
103 101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 정남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 아파트 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 아파트 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.0%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 659건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
