법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 104동 9층908호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,800만원

318,000,000 원

최저가

2억 2,260만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 병점동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경50170 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 104동 9층908호
사건번호	2026타경50170 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,800만원
최저가	2억 2,260만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 화성시 병점동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(아파트 ) 제104동 제9층 제908호로서, 주위는 아파트단지, 중·소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활 시설, 근린공원, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 병점동 500-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18 )(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호…
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제908호로서, (사용승인일 : 2001.08.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태	현황 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	인접 필지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	109.78㎡ (33.2평)
동·호	104 908

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 자연녹지지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 철도보호지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 병점동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.7%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 741건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	36건	109.7%
1회	100건	90.4%
2회	5건	81.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 기안동	2025타경567**	2억 6,000만원	2억 2,488만원	86.5%	26.11.04
화성시 진안동	2025타경570**	2억 6,600만원	2억 7,520만원	103.5%	26.11.04
화성시 봉담읍	2025타경589**	5억 300만원	4억 2,379만원	84.3%	26.11.03
화성시 반월동	2025타경594**	5억 900만원	4억 7,700만원	93.7%	26.11.03
화성시 병점동	2025타경596**	3억 6,000만원	3억 5,876만원	99.7%	26.11.03
화성시 안녕동	2025타경595**	4억 8,500만원	4억 5,755만원	94.3%	26.11.03
화성시 병점동	2026타경501**	3억 1,800만원	2억 8,689만원	90.2%	26.11.02
화성시 진안동	2025타경16**	3억 6,900만원	3억 1,133만원	84.4%	26.10.28

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,933만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,815만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9억 2,540만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1,894만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 6,135만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 8,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 삼성1로 156 1층106호 (석우동,이너매스플래티늄) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 7,240만원 감정가 대비 70%