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경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 · 오피스텔

전용 24.3㎡ (7.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,600만원

126,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경53152 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호
사건번호	2026타경53152 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,600만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 북서측으로 광로2류 및 남동측으로 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 6층 623호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태	오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 등기사항전부증명서상 2024.05.30일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임367)으로 2024.06.03일자 주택임차권이 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.28㎡ (7.3평)
공급면적	34.47㎡ (10.4평)
동·호	623

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 준주거지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경53152

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경53152

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경53152

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경53152

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경53152

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경53152

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 오피스텔 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 오피스텔 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.3%, 111건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	80.6%
2회	4건	67.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,410만원	2억 7,587만원	70%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 2,170만원	2억 3,484만원	73%	26.09.30
수원시 영통구 이의동	2025타경560**	1억 6,200만원	1억 2,052만원	74.4%	26.08.25
수원시 영통구 이의동	2025타경18**	3억 5,400만원	3억 500만원	86.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경551**	1억 2,100만원	8,378만원	69.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경11**	4억 7,700만원	2억 3,400만원	49.1%	26.08.05
수원시 영통구 이의동	2025타경543**	3억 8,300만원	2억 8,111만원	73.4%	26.07.13
수원시 영통구 원천동	2025타경573**	7억 4,400만원	6억 3,680만원	85.6%	26.07.10

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 3,218만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 4,954만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층205호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 2,804만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 8,865만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 573 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	19억 3,638만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층158호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 5,917만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,440만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임비 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 중부대로 604, 1107호 (영통동, 계룡리슈빌스카이 오피스텔) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,820만원 감정가 대비 70%