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경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 128.8㎡ (39평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,000만원

560,000,000 원

최저가

3억 9,200만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56876 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호
사건번호	2025타경56876 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	5억 6,000만원
최저가	3억 9,200만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 및 각급학교, 공원등이 소재하는 지역으로서 제반 주거환경은 무난함.
교통상황	본건 단지까지 차량의 진출입 및 주차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로2류(폭8m~10m)(2012-01- 05)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호등임.
이용상태	연립주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임.
설비내역	위생 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	128.78㎡ (39평)
공급면적	128.78㎡ (39평)
동·호	8311 302

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경56876

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경56876

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경56876

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경56876

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경56876

경기 수원시 영통구 이의동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경56876

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	106.2%
1회	33건	90.3%
2회	24건	61.3%
3회	21건	46.2%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경545**	3억 3,200만원	3억 4,522만원	104%	26.09.16
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14
수원시 영통구 영통동	2025타경574**	3억 9,200만원	5억 111만원	127.8%	26.09.14
수원시 영통구 신동	2024타경128**	3억 9,100만원	1억 100만원	25.8%	26.09.02
수원시 영통구 영통동	2025타경566**	6억 1,100만원	7억 5,077만원	122.9%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 100만원	1억 1,150만원	27.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 6,400만원	1억 4,000만원	30.2%	26.09.02
수원시 영통구 원천동	2025타경10**	1억 5,600만원	8,122만원	52.1%	26.09.01

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26 8층845호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	5억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 237만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 105동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	7억 8,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	4억 7,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	18억 1,710만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1176-16 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9억 8,611만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	23억 412만원 감정가 대비 70%