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경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) · 오피스텔

전용 24.4㎡ (7.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,500만원

165,000,000 원

최저가

951만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 더랜드시티 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경51597 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티)
사건번호	2024타경51597 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,500만원
최저가	951만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장"의 서측 인근에 위치하는 부동산(오피 스텔)으로서 주변은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 노외주차장, 종합운동장, 호수공 원 등이 분포되어 있음.
교통상황	본건까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(미사역)이 소재함.
토지형상/이용상태	북동측으로 대로에 접하며, 남서측으로 중로에 접하고 남동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),소로2류(폭8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공 공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상19층건 중 6층 603호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	오피스텔(거실 겸 방, 주방, 욕실 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용 상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
설비내역	위생 및 급배수설비, 지역냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 및 2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.42㎡ (7.4평)
공급면적	24.42㎡ (7.4평)
동·호	603

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	100.0%
1회	15건	75.8%
2회	5건	69.1%
3회	4건	64.7%
6회	3건	70.9%
8회	4건	63.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경535**	1억 1,900만원	8,568만원	72%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경524**	1억 5,900만원	1억 2,200만원	76.7%	26.10.12
하남시 망월동	2026타경502**	1억 2,100만원	8,656만원	71.5%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경531**	1억 1,100만원	6,879만원	62%	26.09.28
하남시 망월동	2026타경502**	1억 5,300만원	1억 2,099만원	79.1%	26.09.28
하남시 신장동	2025타경532**	3억 5,000만원	2억 9,220만원	83.5%	26.09.21

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	21억 3,787만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 874 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 295만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사동 239-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	224억 1,249만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,823만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 1층104호 (망월동,우성르보아리버) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,807만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 감이동 478-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	74억 7,329만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사대로 410 9층101-928호 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	221만원 감정가 대비 1%
	경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 223만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,807만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,790만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,607만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,815만원 감정가 대비 17%