경기도 광주시 회안대로 621-21 103동 15층1502호 (장지동,벽산블루밍1단지) · 아파트
전용 168.9㎡ (51.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,000만원
730,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 탄벌동 벽산블루밍1단지 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경336 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 회안대로 621-21 103동 15층1502호 (장지동,벽산블루밍1단지) |
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| 사건번호 | 2025타경336 성남지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 3,000만원 |
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| 최저가 | 5억 1,100만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 탄벌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 탄벌동에 소재하고, "벌원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 단지로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장지3_지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과 에 별도확인요), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경 보존지역(허용기준구역(5구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. (후첨 " 내부구조도 등"를 참조.) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 토지는 2023년 7월 4일자로 장지동 756번지에서 탄벌동 769번지로 행정관할구역이 변경되었으니 참고하시기 바람.(후첨"토지대장"참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 168.85㎡ (51.1평) |
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| 공급면적 | 213.28㎡ (64.5평) |
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| 동·호 | 103 1502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 탄벌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 아파트 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 551건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 90.3% |
| 1회 | 32건 | 82.8% |
| 2회 | 4건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 송정동 | 2026타경1** | 4억 500만원 | 3억 4,269만원 | 84.6% | 26.10.19 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경529** | 3억 8,400만원 | 2억 7,020만원 | 70.4% | 26.10.12 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경535** | 5억 4,000만원 | 4억 4,573만원 | 82.5% | 26.10.12 |
| 광주시 탄벌동 | 2025타경529** | 1억 4,100만원 | 8,900만원 | 63.1% | 26.10.12 |
| 광주시 태전동 | 2025타경532** | 3억 1,500만원 | 2억 5,390만원 | 80.6% | 26.10.12 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경532** | 4억 6,700만원 | 4억 1,676만원 | 89.2% | 26.09.21 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경45** | 3억 7,600만원 | 2억 8,808만원 | 76.6% | 26.09.21 |
| 광주시 태전동 | 2025타경40** | 3억 7,200만원 | 3억 2,925만원 | 88.5% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 352-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 문형산길47번길 26-3 (신현동,라벨르빌리지-비동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 6,931만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 신현동 284-24 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 6,854만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 능평동 511-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,809만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,441만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층303호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,189만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층304호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,763만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층305호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,301만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층306호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,076만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비102호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,281만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비103호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,926만원 감정가 대비 17% |
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