경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 5층516호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 58.5㎡ (17.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,000만원
340,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 곤지암읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경2882 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 5층516호 |
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| 사건번호 | 2025타경2882 성남지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 6,660만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 58.47㎡ (17.7평) |
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| 공급면적 | 94.79㎡ (28.7평) |
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| 동·호 | 516 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 551건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 18건 | 102.7% |
| 1회 | 114건 | 76.1% |
| 2회 | 191건 | 57.8% |
| 3회 | 94건 | 47.2% |
| 4회 | 40건 | 46.6% |
| 5회 | 30건 | 43.1% |
| 6회 | 26건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 능평동 | 2025타경529** | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 70% | 26.10.26 |
| 광주시 직동 | 2026타경** | 1,700만원 | 1,515만원 | 89.1% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경522** | 2억 6,100만원 | 1억 3,799만원 | 52.9% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경34** | 1억 8,500만원 | 7,820만원 | 42.3% | 26.10.26 |
| 광주시 목현동 | 2025타경507** | 2억 5,000만원 | 1억 2,250만원 | 49% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경51** | 11억 1,999만원 | 6억 2,100만원 | 55.4% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경533** | 1억 3,600만원 | 7,075만원 | 52% | 26.10.26 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경12** | 1억 503만원 | 1,780만원 | 16.9% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 352-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 문형산길47번길 26-3 (신현동,라벨르빌리지-비동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 6,931만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 신현동 284-24 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 6,854만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 능평동 511-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,809만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,441만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층303호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,189만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층304호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,763만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층305호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,301만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층306호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,076만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비102호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,281만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비103호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,926만원 감정가 대비 17% |
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