경기도 광주시 신현동 276 · 단독주택다가구
전용 163.6㎡ (49.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
9억 5,708만원
957,080,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3519 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 276 |
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| 사건번호 | 2025타경3519 성남지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 9억 5,708만원 |
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| 최저가 | 6억 6,995만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현1리노인정" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지 및 건물)으로서 부근은 단독주택,근린시설,임야 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부는 기호(1)단독주택의 정원부지로 이용중이며, 남측 일부(약 100㎡)는 법면옹벽(높이 약 6m) 및 급경사의 임야 상태임. (정확한 면적은 측량을 요하는 사항입니다) |
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| 인접 도로상태 | 기호(1),(3) : 북동측으로 폭약 4~6미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위 계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16) (신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호 구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024 -4호)), 배출시설설치제한지… |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 콘크리트구조 목구조지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 지하1층 : 다목적실 1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실, 다목적실, 보일러실 등 (부합물 ㄱ,ㄴ,ㄷ 포함) 2층 : 방2, 욕실 등 |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(3) 지상에 소유자 미상의 소규모의 구축물(지하 물탱크추정)이 소재하나 이에 구애됨없이 토지를 평가함(감정평가의견란 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 163.62㎡ (49.5평) |
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| 공급면적 | 163.62㎡ (49.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 주거용지 · 주거개발진흥지구 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,412만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 551건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 18건 | 102.7% |
| 1회 | 114건 | 76.1% |
| 2회 | 191건 | 57.8% |
| 3회 | 94건 | 47.2% |
| 4회 | 40건 | 46.6% |
| 5회 | 30건 | 43.1% |
| 6회 | 26건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 목현동 | 2025타경507** | 2억 5,000만원 | 1억 2,250만원 | 49% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경51** | 11억 1,999만원 | 6억 2,100만원 | 55.4% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경533** | 1억 3,600만원 | 7,075만원 | 52% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경50** | 1억 3,000만원 | 6,850만원 | 52.7% | 26.10.26 |
| 광주시 태전동 | 2025타경528** | 2억원 | 1억 480만원 | 52.4% | 26.10.26 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경530** | 1억 2,500만원 | 6,820만원 | 54.6% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경519** | 2억 500만원 | 8,508만원 | 41.5% | 26.10.26 |
| 광주시 초월읍 | 2024타경703** | 8억 9,177만원 | 4억 5,000만원 | 50.5% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 352-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 문형산길47번길 26-3 (신현동,라벨르빌리지-비동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 6,931만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 신현동 284-24 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 6,854만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 능평동 511-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,809만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,441만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층303호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,189만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층304호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,763만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층305호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,301만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층306호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,076만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비102호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,281만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비103호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,926만원 감정가 대비 17% |
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