경기도 광주시 신현동 276 · 단독주택다가구
신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
9억 5,708만원
957,080,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3519 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 276 |
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| 사건번호 | 2025타경3519 성남지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 9억 5,708만원 |
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| 최저가 | 9억 5,708만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현1리노인정" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지 및 건물)으로서 부근은 단독주택,근린시설,임야 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부는 기호(1)단독주택의 정원부지로 이용중이며, 남측 일부(약 100㎡)는 법면옹벽(높이 약 6m) 및 급경사의 임야 상태임. (정확한 면적은 측량을 요하는 사항입니다) |
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| 인접 도로상태 | 기호(1),(3) : 북동측으로 폭약 4~6미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위 계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16) (신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호 구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024 -4호)), 배출시설설치제한지… |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 콘크리트구조 목구조지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 지하1층 : 다목적실 1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실, 다목적실, 보일러실 등 (부합물 ㄱ,ㄴ,ㄷ 포함) 2층 : 방2, 욕실 등 |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(3) 지상에 소유자 미상의 소규모의 구축물(지하 물탱크추정)이 소재하나 이에 구애됨없이 토지를 평가함(감정평가의견란 참조) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 391건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 94.4% |
| 1회 | 88건 | 76.2% |
| 2회 | 133건 | 58.7% |
| 3회 | 63건 | 48.3% |
| 4회 | 27건 | 49.8% |
| 5회 | 21건 | 44.1% |
| 6회 | 19건 | 52.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 능평동 | 2025타경534** | 2억 1,700만원 | 1억 1,800만원 | 54.4% | 26.09.14 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경519** | 1억 8,800만원 | 1억 2,677만원 | 67.4% | 26.09.14 |
| 광주시 쌍령동 | 2026타경503** | 2억 500만원 | 8,519만원 | 41.6% | 26.09.14 |
| 광주시 문형동 | 2025타경517** | 2억 1,800만원 | 1억 1,900만원 | 54.6% | 26.09.14 |
| 광주시 초월읍 | 2024타경515** | 3억 5,000만원 | 502만원 | 1.4% | 26.09.14 |
| 광주시 능평동 | 2026타경501** | 2억 9,100만원 | 1억 7,777만원 | 61.1% | 26.09.14 |
| 광주시 능평동 | 2025타경524** | 2억 4,100만원 | 1억 2,009만원 | 49.8% | 26.09.14 |
| 광주시 신현동 | 2025타경536** | 2억원 | 1억 3,170만원 | 65.9% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,087만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,726만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,182만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 9,976만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,792만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 5,730만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 45만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
