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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광주시 곤지암읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3571 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5
사건번호
2025타경3571 성남지원
물건종류
대지
감정가
33억 3,571만원
최저가
16억 3,449만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 곤지암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 읍소재지 상가지대로서 상가, 점포 등 근린생활시설, 숙박시설, 시장, 주택 등 으로 이루어져 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경강선 전철 곤지암역이 위치하고 대중 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 상업나지이고 주위 에 공사용 가설울타리가 설치되어 있음. (기호1,2가 지리적으로 접해 있으며 일단으로 개발행위 허가를 받았음)
인접 도로상태
북측으로 폭35-40미터의 대로(경충대로, 옛 3번국도)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭35~40m)(접함)<국토의 계획의 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(곤지암바 위)]<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역[곤지암초교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기…
공부와의 차이
기호(2)는 공부상 전이나 현황은 대(상업지역내 나지)임.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호(1,2) 토지는 일단으로 개발행위 허가(2022.3.23 : 도시 허가 제2022-34호, 목적:단독주택 및 도로 부지조성, 기간:2202.04~2024.03)를 받았으며 현황은 나지상태 로서 공사용 가설울타리가 설치되어 있음.(별첨 사진용지 참조). 3) 본건 기호(2)는 일부(약52㎡)가 도시계획도로에 저촉되어 그 제한의 정도를 고려하여 평 균가격으로 평가하였으며…
