경기도 광주시 도척면 상림리 126-60 · 전
전용 273.0㎡ (82.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,999만원
159,996,000 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 도척면 전 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3731 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 상림리 126-60 |
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| 사건번호 | 2025타경3731 성남지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1억 5,999만원 |
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| 최저가 | 3,842만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 도척면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호1~3은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "승방터마을" 내에 위치하며 주위는 단독 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 기호1~3는 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 용도로 개발허가 받은 토지로서 현황 부지정 리한 상태의 나지임. *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로'용도로 개발허가 받은 토지로서 도로 예정지임. *기호3 : 사다리형 완경사의 토지로서 현황 '휴경지'상태임. |
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| 인접 도로상태 | *기호1 : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약4m 내의외 도로(사유지)가 예정 되어 있음. *기호2 : 지적도상 맹지이며, 본건이 노폭 약4m 내외의 도로 예정지(사유지)임. *기호3 : 지적도상 맹지이며, 북동측으로 노폭 약4m 내의외 도로(사유지)가 예정 되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대). *기호2 : 계획관리… |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호1,2 공부상 지목은 '전'이나, 현황 기호1는 단독주택 용도로 개발허가를 받아 부지 조성한 나지 이고, 기호2는 도로 용도로 개발허가를 받은 도로 예정지임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호1~3 토지의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 273.00㎡ (82.6평) |
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| 공급면적 | 273.00㎡ (82.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 6,410만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 도척면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 전 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 전 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 551건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 초월읍 | 2024타경703** | 8억 9,177만원 | 4억 5,000만원 | 50.5% | 26.10.26 |
| 광주시 역동 | 2025타경528** | 2억 2,579만원 | 1억 233만원 | 45.3% | 26.10.12 |
| 광주시 신현동 | 2025타경519** | 5억 7,456만원 | 1억 1,575만원 | 20.1% | 26.10.12 |
| 광주시 역동 | 2025타경528** | 1억 819만원 | 4,506만원 | 41.6% | 26.10.12 |
| 광주시 삼동 | 2025타경516** | 2억 6,896만원 | 1억 5,000만원 | 55.8% | 26.08.03 |
| 광주시 능평동 | 2024타경668** | 17억 9,160만원 | 10억 2,999만원 | 57.5% | 26.06.01 |
| 광주시 남종면 | 2025타경10** | 2억 512만원 | 1억 3,251만원 | 64.6% | 26.05.22 |
| 광주시 도척면 | 2025타경520** | 1억 1,674만원 | 5,775만원 | 49.5% | 26.05.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 새말길152번길 30-1 , 102동 102호(신현동, 가빈힐) 승용차 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 480만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,224만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,913만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,973만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 5,448만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 239만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,451만원 감정가 대비 8% |
사진 없음 | 경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 6,346만원 감정가 대비 100% |
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