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경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-3 · 대지

신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

18억 133만원

1,801,332,260 원

최저가

18억 133만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 곤지암읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경4703 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-3
사건번호	2025타경4703 성남지원
물건종류	대지
감정가	18억 133만원
최저가	18억 133만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "동곤지암TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(2) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(3) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(4) : 지목은 '대지'이나, 현황 도로임. 일련번호(5) : 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하…
인접 도로상태	본건 토지는 일련번호(9) 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 연계되어있으며, 일련번호(4), 일련번호(8) ~ (11)을 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1), (10) : 공히 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대), <추…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	11필지
공시지가 합계	5억 5,536만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 대지 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 대지 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 482건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	74.0%
2회	3건	52.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 송정동	2025타경533**	8억 2,213만원	6억 20만원	73%	26.10.12
광주시 송정동	2025타경533**	8억 1,853만원	6억 3,100만원	77.1%	26.10.12
광주시 초월읍	2025타경523**	4억 3,493만원	1억 2,000만원	27.6%	26.08.24
광주시 곤지암읍	2025타경517**	2억 1,873만원	7,037만원	32.2%	26.08.10
광주시 송정동	2025타경527**	9억 7,179만원	7억 370만원	72.4%	26.06.15
광주시 송정동	2025타경527**	9억 4,281만원	6억 7,150만원	71.2%	26.06.15
광주시 퇴촌면	2024타경709**	9억 763만원	4억 6,898만원	51.7%	26.06.08
광주시 남종면	2025타경515**	5억 8,288만원	3억 500만원	52.3%	26.06.08

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 백석읍 방성리 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	490만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 매봉재길 26-14 203호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	580만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 9,208만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,454만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 신현동 477-131 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	18억 3,717만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 목동 44-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	18억 4,066만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,032만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 독산동길 29-4 디동 3층301호 (매산동,포레힐스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	757만원 감정가 대비 3%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	10억 3,692만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 445-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 3,696만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 광주시 오포안로 294-29 지1층101호 주거 99 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	848만원 감정가 대비 4%