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경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디109호 · 근린생활시설

2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,300만원

233,000,000 원

최저가

1억 1,417만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 경안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경4956 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디109호
사건번호	2025타경4956 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 3,300만원
최저가	1억 1,417만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 광주시 경안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주경안중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택 근린생활시설, 시장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약15M 내외, 북동측 및 동측으로 노폭 약8M내외, 남서측으로 노폭 약6M내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구 단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 지하3/지상2층 건물 내 제1층 제디109호로서 (사용승인일 : 2021.08.27) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호 : 강화유리 마감.
이용상태	본건은 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지, 소화전 등이 구비되어 있습 니다.
제시외 물건	본건은 부정형의 평지로서 공동주택(아파트), 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

동·호	D109

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 경안동 경매 물건 사진

경기 광주시 경안동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4956

경기 광주시 경안동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4956

경기 광주시 경안동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4956

경기 광주시 경안동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4956

경기 광주시 경안동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4956

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 도척면	2024타경75**	6억 2,811만원	3억 3,725만원	53.7%	26.08.10
광주시 초월읍	2025타경522**	17억 2,646만원	8억 2,891만원	48%	26.07.20
광주시 초월읍	2025타경**	1억 9,800만원	9,515만원	48.1%	26.06.08
광주시 도척면	2025타경506**	9억 5,544만원	4억 8,550만원	50.8%	26.06.08
광주시 중대동	2025타경19**	22억 3,505만원	16억 9,961만원	76%	26.05.11
광주시 장지동	2024타경704**	50억 11만원	33억 6,000만원	67.2%	26.04.27

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%