경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호 · 아파트
전용 84.2㎡ (25.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,200만원
222,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 문형동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52217 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경52217 성남지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 2,200만원 |
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| 최저가 | 2,612만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 문형동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 도로가 본건 남서측의 폭 약 12M의 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경량철골트러스조 15층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2002.02.23] 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참고바람.) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권(순위번호 9, 접수 2023년11월6일) 설정이 확인되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.22㎡ (25.5평) |
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| 공급면적 | 110.48㎡ (33.4평) |
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| 동·호 | 104 204 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 제2종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 문형동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 아파트 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 90.3% |
| 1회 | 25건 | 83.1% |
| 2회 | 3건 | 63.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 초월읍 | 2024타경515** | 3억 5,000만원 | 502만원 | 1.4% | 26.09.14 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경530** | 2억 8,000만원 | 2억 1,800만원 | 77.9% | 26.09.07 |
| 광주시 태전동 | 2025타경526** | 4억 1,000만원 | 3억 63만원 | 73.3% | 26.09.07 |
| 광주시 곤지암읍 | 2025타경525** | 3억 1,400만원 | 2억 3,090만원 | 73.5% | 26.08.14 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경523** | 3억 4,600만원 | 2억 8,237만원 | 81.6% | 26.08.10 |
| 광주시 문형동 | 2025타경531** | 2억 2,700만원 | 1억 7,377만원 | 76.6% | 26.08.10 |
| 광주시 송정동 | 2025타경524** | 4억 8,200만원 | 3억 9,501만원 | 82% | 26.08.10 |
| 광주시 태전동 | 2024타경645** | 3억 6,000만원 | 3억 2,656만원 | 90.7% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,087만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,726만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,182만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 9,976만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,792만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 5,730만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 45만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
