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경기도 광주시 초월읍 도평리 135-36 · 대지

전용 736.0㎡ (222.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,493만원

434,930,000 원

최저가

1억 442만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 초월읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52307 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 초월읍 도평리 135-36
사건번호	2025타경52307 성남지원
물건종류	대지
감정가	4억 3,493만원
최저가	1억 442만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "도평리 신일아파트" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 근교 주택지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태	기호(1) 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사중인 주거나지 상태임. 기호(2) 북측하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임. (후면"사진"참고)
인접 도로상태	본건 기호(2)토지가 로폭 약4-6미터 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역…
제시목록 외 물건	본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 철근콘크리트 차고 형태의 제시외건물이 소재함. (후면"사진"참고)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	736.00㎡ (222.6평)
공급면적	736.00㎡ (222.6평)
대지권 비율	13.26%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 2,834만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 초월읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 대지 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 대지 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 482건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	74.0%
2회	3건	52.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 송정동	2025타경533**	8억 2,213만원	6억 20만원	73%	26.10.12
광주시 송정동	2025타경533**	8억 1,853만원	6억 3,100만원	77.1%	26.10.12
광주시 초월읍	2025타경523**	4억 3,493만원	1억 2,000만원	27.6%	26.08.24
광주시 곤지암읍	2025타경517**	2억 1,873만원	7,037만원	32.2%	26.08.10
광주시 송정동	2025타경527**	9억 7,179만원	7억 370만원	72.4%	26.06.15
광주시 송정동	2025타경527**	9억 4,281만원	6억 7,150만원	71.2%	26.06.15
광주시 퇴촌면	2024타경709**	9억 763만원	4억 6,898만원	51.7%	26.06.08
광주시 남종면	2025타경515**	5억 8,288만원	3억 500만원	52.3%	26.06.08

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호 (웰빙타운) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,644만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 7,248만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,407만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 능평동 613-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,175만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,617만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,600만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,442만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,976만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕길 112-194 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,860만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 수레실길 214 단독주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	167만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,439만원 감정가 대비 17%