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경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 · 근린생활시설

전용 32.8㎡ (9.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

6,860만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52517 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호
사건번호	2025타경52517 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	1억 4,000만원
최저가	6,860만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 구미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "수인분당선 오리역" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대 임.
교통상황	본건까지 승용차량 출입이 비교적 용이하며, 지하층에 주차장이 되어 있고, 본건 북서측으로 오리역 및 성남대로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측, 동측, 남측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역이며, 기호(1, 3) 토지는 소류1류에 접함.
건물의 구조	1998년 06월 03일 사용승인 된 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 7층 706호로서, 외벽: 복합 판넬 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등 임.
이용상태	근린생활시설로서 후첨 "내부 구조도" 참조 바라며, 전유면적 중 4.73㎡는 전용 복도임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 화재 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 형태의 3필 1단지의 토지로서, 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서 상에 2024년 4월 18일 기준으로 133,000,000원 전세권 설정이 있으니 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	32.78㎡ (9.9평)
공급면적	41.22㎡ (12.5평)
동·호	706
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 벤처기업육성촉진지구 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 구미동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52517

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52517

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52517

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52517

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52517

경기 성남시 분당구 구미동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52517

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 77.1%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 야탑동	2025타경518**	1억원	2,555만원	25.6%	26.09.14
성남시 분당구 야탑동	2024타경42**	4,300만원	2,307만원	53.7%	26.08.10
성남시 분당구 야탑동	2024타경42**	4,300만원	2,307만원	53.7%	26.08.10
성남시 분당구 구미동	2025타경533**	6,200만원	3,049만원	49.2%	26.07.20
성남시 분당구 야탑동	2025타경500**	5,400만원	950만원	17.6%	26.06.08
성남시 분당구 야탑동	2025타경523**	7,500만원	2억원	266.7%	26.04.06
성남시 분당구 구미동	2025타경520**	10억 1,000만원	7억 1,022만원	70.3%	26.04.06

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 장미로48번길 10, 609호 (야탑동, 르네상스분당오피스텔) 화물차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	755만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 이매로 119, 2층 (이매동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 율동 170 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,978만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 618-1 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 7,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 1,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	908만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,504만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,988만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,018만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 대장동 595 힐스테이트판교엘포레에이6비엘 605동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층170호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,170만원 감정가 대비 70%