경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비02호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 46.2㎡ (14평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 양벌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53104 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비02호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경53104 성남지원 |
|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
|---|
| 감정가 | 1억원 |
|---|
| 최저가 | 3,430만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.16 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 광주시 양벌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대). |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 지1층 비02호로, 외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 등. 창호 : 새시창호. |
|---|
| 이용상태 | 다세대주택(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계는 미상임. 2)등기사항전부증명서 을구 5번에 주택임차권 등기(2023.07.26.임차권등기명령 2023카임144, 임차보증금 금135,000,000원)가 있는바, 업무에 참조하시기 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 46.22㎡ (14평) |
|---|
| 공급면적 | 46.22㎡ (14평) |
|---|
| 동·호 | 비 02 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 · 공장설립승인지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 양벌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 6건 | 72.5% |
| 2회 | 23건 | 56.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광주시 목현동 | 2025타경527** | 1억 5,300만원 | 8,344만원 | 54.5% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경41** | 2억 9,000만원 | 2억 596만원 | 71% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경530** | 3억 2,100만원 | 1억 7,599만원 | 54.8% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경533** | 1억 3,600만원 | 7,075만원 | 52% | 26.10.26 |
| 광주시 곤지암읍 | 2025타경31** | 2억 8,800만원 | 1억 6,611만원 | 57.7% | 26.10.26 |
| 광주시 문형동 | 2025타경529** | 1억 3,400만원 | 9,635만원 | 71.9% | 26.10.26 |
| 광주시 태전동 | 2025타경528** | 2억원 | 1억 480만원 | 52.4% | 26.10.26 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경530** | 1억 2,500만원 | 6,820만원 | 54.6% | 26.10.26 |
경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공엑스트라트리 — 무작위의 도박사예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 새말길152번길 30-1 , 102동 102호(신현동, 가빈힐) 승용차 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 480만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,224만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,913만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,973만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 5,448만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 239만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,451만원 감정가 대비 8% |
사진 없음 | 경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 6,346만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
