경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 · 단독주택다가구
전용 154.9㎡ (46.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,532만원
525,322,080 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 곤지암읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53401 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 |
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| 사건번호 | 2025타경53401 성남지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 5억 2,532만원 |
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| 최저가 | 5억 2,532만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 소재 "연곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 지역입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중 입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 북동측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(싱글, 평스라브)지붕 2층 건물으로서, (사용승인일: 2008.11.04) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 단독주택 내벽을 기준으로 표기합니다.) 창호: 새시 창호 마감 등 입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 현재 단독주택으로 이용 중 입니다. |
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| 설비내역 | 기본 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 일반건축물대장 건축물현황도(1층 평면도)에 도시된 목조데크의 형태와 규격이 현황과 차이 가 있습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 제시외물건(조경수 10주)가 식재되어 있습니다. 후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참고 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 154.88㎡ (46.9평) |
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| 공급면적 | 154.88㎡ (46.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 391건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 94.4% |
| 1회 | 88건 | 76.2% |
| 2회 | 133건 | 58.7% |
| 3회 | 63건 | 48.3% |
| 4회 | 27건 | 49.8% |
| 5회 | 21건 | 44.1% |
| 6회 | 19건 | 52.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 능평동 | 2025타경534** | 2억 1,700만원 | 1억 1,800만원 | 54.4% | 26.09.14 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경519** | 1억 8,800만원 | 1억 2,677만원 | 67.4% | 26.09.14 |
| 광주시 쌍령동 | 2026타경503** | 2억 500만원 | 8,519만원 | 41.6% | 26.09.14 |
| 광주시 문형동 | 2025타경517** | 2억 1,800만원 | 1억 1,900만원 | 54.6% | 26.09.14 |
| 광주시 초월읍 | 2024타경515** | 3억 5,000만원 | 502만원 | 1.4% | 26.09.14 |
| 광주시 능평동 | 2026타경501** | 2억 9,100만원 | 1억 7,777만원 | 61.1% | 26.09.14 |
| 광주시 능평동 | 2025타경524** | 2억 4,100만원 | 1억 2,009만원 | 49.8% | 26.09.14 |
| 광주시 신현동 | 2025타경536** | 2억원 | 1억 3,170만원 | 65.9% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,087만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,726만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,182만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 9,976만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,792만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 5,730만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 45만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
