경기도 광주시 초월읍 지월리 565-50 해담빌리지 비동 2층201호 · 빌라
전용 52.5㎡ (15.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 초월읍 빌라 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2025타경53421 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-50 해담빌리지 비동 2층201호 사건번호 2025타경53421 성남지원 물건종류 빌라 감정가 1억 6,000만원 최저가 1억 1,200만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.09.28
감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 'SRC재활병원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 남측 및 동측으로 노폭 약8미터 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.11.27.자)상, 대지권의 목적인 토지 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교 육청에 별도 확인요[삼육재활학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 '방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등'의 구조임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지임. 기타참고사항(임대관계/기타) ①임대관계 미상임. ②본건 호별 위치는 건축물현황도 2층 평면도상 1호와 2층 201호 전유부상 평면도가 상이 하여, 현장조사시 본건 외관의 호별 표식 및 탐문사항 등을 참작하여 전유부상 평면도 (201호)를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 호별 위치를 재확인하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 52.54㎡ (15.9평) 공급면적 52.54㎡ (15.9평) 동·호 비 201
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광주시 초월읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계 경기도 광주시에서 실제 매각된 391건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.8% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 12건 94.4% 1회 88건 76.2% 2회 133건 58.7% 3회 63건 48.3% 4회 27건 49.8% 5회 21건 44.1% 6회 19건 52.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광주시 능평동 2025타경516** 2억 1,000만원 1억 1,574만원 55.1% 26.09.14 광주시 초월읍 2025타경523** 11억 7,820만원 3억 5,782만원 30.4% 26.09.14 광주시 곤지암읍 2025타경19** 1억 6,000만원 8,166만원 51% 26.09.14 광주시 퇴촌면 2025타경537** 2억 8,400만원 1억 6,121만원 56.8% 26.09.14 광주시 곤지암읍 2025타경524** 2억 1,000만원 1억 1,290만원 53.8% 26.09.14 광주시 신현동 2026타경504** 1억 9,800만원 1억 1,536만원 58.3% 26.09.14 광주시 신현동 2025타경524** 2억 500만원 1억 3,758만원 67.1% 26.09.14 광주시 능평동 2025타경518** 2억 300만원 1억 520만원 51.8% 26.09.14
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18
3,430만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
882만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3,087만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
4억 1,726만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 5,182만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
12억 9,976만원 감정가 대비 34%
경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
92만원 감정가 대비 0%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
1억 7,792만원 감정가 대비 100%
경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 2,197만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
17억 5,730만원 감정가 대비 100%
경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 45만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3억 1,150만원 감정가 대비 70%
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