경기도 광주시 신현동 832-1 롯데빌리지 702동 2층202호 · 다세대주택
전용 73.8㎡ (22.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,300만원
293,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53620 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 832-1 롯데빌리지 702동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경53620 성남지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 9,300만원 |
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| 최저가 | 1억 49만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 임야, 요양원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 있으나 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려할때 전반적인 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 6m내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 제2층 제202호로서 (사용승인일 2017.07.21) 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 공동주택{다세대주택(방3, 서재, 욕실2, 거실, 발코니 등)}으로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조) |
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| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, LPG에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "양승현"임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 73.82㎡ (22.3평) |
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| 공급면적 | 82.04㎡ (24.8평) |
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| 동·호 | 702 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 다세대주택 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 551건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 21건 | 69.8% |
| 2회 | 97건 | 56.9% |
| 3회 | 56건 | 48.1% |
| 4회 | 23건 | 52.4% |
| 5회 | 19건 | 53.6% |
| 6회 | 21건 | 52.0% |
| 7회 | 8건 | 51.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 회덕동 | 2025타경520** | 2억 4,300만원 | 9,600만원 | 39.5% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경524** | 2억 6,200만원 | 1억 1,148만원 | 42.6% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경522** | 2억 6,100만원 | 1억 3,799만원 | 52.9% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경519** | 2억 500만원 | 8,508만원 | 41.5% | 26.10.26 |
| 광주시 목현동 | 2025타경507** | 2억 5,000만원 | 1억 2,250만원 | 49% | 26.10.26 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경522** | 2억 6,400만원 | 1억 824만원 | 41% | 26.10.26 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경532** | 1억 6,600만원 | 7,886만원 | 47.5% | 26.10.19 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경522** | 1억 6,000만원 | 6,711만원 | 41.9% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 352-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,370만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 문형산길47번길 26-3 (신현동,라벨르빌리지-비동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 6,931만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 신현동 284-24 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 6,854만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 능평동 511-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층302호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,809만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,441만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층303호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,189만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층304호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,763만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층305호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,301만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 3층306호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,076만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비102호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,281만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 중앙로145번길 22 지1층비103호 (경안동,신원플러스타운) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,926만원 감정가 대비 17% |
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