경기도 광주시 초월읍 지월리 748-2 파인빌 101동 1층101호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,000만원
230,000,000 원
최저가
2억 3,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 광주시 초월읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53680 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 초월읍 지월리 748-2 파인빌 101동 1층101호
사건번호
2025타경53680 성남지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 3,000만원
최저가
2억 3,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 '지월3리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에는 차량 통행이 빈번한 경안천로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 자연취락지구(지월리자연취락지구), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브)지붕 지상 4층 건물 내 제 101동 제1층 제101호로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스설비) 등이 구비되어있음.
제시외 물건
인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대 관계는 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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