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경기도 광주시 송정동 60-29 4동 2층201호 · 다세대

전용 75.9㎡ (23평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,200만원

192,000,000 원

최저가

1억 9,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 송정동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경144 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 송정동 60-29 4동 2층201호
사건번호	2026타경144 성남지원
물건종류	다세대
감정가	1억 9,200만원
최저가	1억 9,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 광주시 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 송정동 소재 광주시청 남동측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대이며 다세대, 단독주택, 상가 등이 혼 재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량출입가능하고 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	단지내 도로인 세로를 경유하여 공공도로와 연계 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 특별대책지역<환경정책기본법> 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항 토지거래계약에관한허가구역(25.8…
건물의 구조	철근 콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층건중 2층 일부로서 외벽: 드라이비트마감. 내 벽 :벽 지마감. 창호:칼라알루미늄샷시임.
이용상태	방 3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2로 이용중임.
설비내역	위 생설비, 급배수설비 및 도시가스개별보일러설비 있음.
공부와의 차이	공부상 소재지가 경기도 광주시 송정동 60-29 4동으로 등재되어 있으나 통칭"A"동으로 호칭되고 있음.
제시외 물건	부정형의 토지로 지반 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	75.92㎡ (23평)
공급면적	80.96㎡ (24.5평)
동·호	4 201

토지 정보

용도지역·지구	자연보전권역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 공장설립승인지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 송정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 482건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	101.1%
1회	104건	76.3%
2회	165건	58.3%
3회	82건	47.4%
4회	32건	48.6%
5회	26건	44.7%
6회	23건	47.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 신현동	2025타경531**	2억 100만원	1억 1,389만원	56.7%	26.10.12
광주시 회덕동	2024타경33**	2억 5,700만원	1억 2,750만원	49.6%	26.10.12
광주시 초월읍	2025타경535**	5억 4,000만원	4억 4,573만원	82.5%	26.10.12
광주시 능평동	2025타경532**	2억 2,300만원	1억 3,581만원	60.9%	26.10.12
광주시 목현동	2025타경529**	3억 2,843만원	2억 374만원	62%	26.10.12
광주시 태전동	2025타경532**	3억 1,500만원	2억 5,390만원	80.6%	26.10.12
광주시 송정동	2025타경533**	8억 2,213만원	6억 20만원	73%	26.10.12
광주시 쌍령동	2025타경532**	2억 900만원	1억 4,713만원	70.4%	26.10.12

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호 (웰빙타운) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,644만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 7,248만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,407만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 능평동 613-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,175만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,617만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,600만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,442만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,976만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕길 112-194 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,860만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 수레실길 214 단독주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	167만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,439만원 감정가 대비 17%