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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광주시 초월읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경50145 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 초월읍 지월리 799
사건번호
2026타경50145 성남지원
물건종류
전답
감정가
2억 665만원
최저가
2억 665만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 초월면 지월리 소재 세광엔리치빌아파트 북측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 임야 등과 근거리의 단독 및 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
교통상황
본건은 맹지로서 차량 출입은 불가하고 인접토지를 통하여 도보로 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
폭이 좁고 기다란 부정형의 토지로서 북서측 임야보다는 저지이고, 남측 및 동측의 토지 보다는 1-3미터 고지로서 본건 남서측 부분은 양봉장 부지(현재는 중단상태)이고 북서측 부분은 경사지로서 잡초, 잡목 등이 우거져 있음.
인접 도로상태
맹지로서 인접 토지를 통하여 도보로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 폭이 좁고 기다란 부정형의 토지로서 인접 토지와의 정확한 경계는 측량이 필요 함. 3) 본건은 공부상 전이나 남서측부분은 양봉장으로 이용하다 현재는 양봉을 중단 상태이고 북동측 폭이 좁은 부분은 경사지로서 경작이 어려운 상태이며 잡초, 잡목 등이 우거져 고 있음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 2,986만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
