🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경50622 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 건업리 77-8
사건번호
2026타경50622 성남지원
물건종류
임야
감정가
12억 2,647만원
최저가
12억 2,647만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 공장 및 창고, 단독주택, 마을 등과 후면의 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 본건 남 측 근거리에 고속도로 동곤지암 인터체인지가 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지 기호(2) 토지와 동측으로 연접되어 있으며 부정형의 소규모 토지로서 일부 평탄한 나지, 일 부는 상단, 하단 옹벽부분에 위치함(건축 신고 제외지임). 기호(2) 토지 부정형의 토지(임야)로서 주위는 남측 하향 경사지이고 본건은 산지전용허가를 받아 평탄하 게 조성하였으며 상단부분과 하단부분에 3-6미터의 블록식 옹벽이 설치되었고 2023.5.16에 건물 신축신고를 하였으나 아직까지 착공하지 않았…
인접 도로상태
기호(2) 토지 동측으로 폭5-6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약 에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대)임.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 임야로서 건물 건축을 목적으로 산지전용허가를 받아 평탄하게 조성후 2023.5.16. 자로 건물 신축 신고를 하였으나 아직까지 착공을 하지 않은 상태임. - 건물 신축 신고 내용 신고번호 : 2023-곤지암읍-신축신고-55(2023.5.16.) 대지위치 : 곤지암읍 건업리 77-3 대지면적 : 1,857㎡, 건축면적 : 394.56㎡ -> 297.3㎡(설계변경 신고) 주…
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
6,738만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 임야 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 임야 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.6%, 389건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
