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경기도 성남시 중원구 하대원동 109-2 지하층2호 · 연립주택

전용 68.0㎡ (20.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,300만원

273,000,000 원

최저가

2억 7,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50629 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 하대원동 109-2 지하층2호
사건번호	2026타경50629 성남지원
물건종류	연립주택
감정가	2억 7,300만원
최저가	2억 7,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 하대원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ‘성남소방서’북측 인근에 위치하며, 주위는 주원파크빌등 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약6m 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트,…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1996.07.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌등 마감. 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태	'연립주택'으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 지하주차장등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	68.01㎡ (20.6평)
공급면적	68.01㎡ (20.6평)
동·호	2

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 하대원동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경50629

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경50629

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경50629

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경50629

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경50629

경기 성남시 중원구 하대원동 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경50629

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	108.1%
1회	21건	86.0%
2회	16건	60.3%
3회	8건	55.9%
6회	4건	12.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구 성남동	2025타경31**	1억 6,800만원	1억 6,500만원	98.2%	26.09.14
성남시 중원구 도촌동	2025타경528**	2억 5,100만원	2억 2,340만원	89%	26.09.07
성남시 중원구 성남동	2025타경35**	5억 7,200만원	3억 8,432만원	67.2%	26.09.07
성남시 중원구 성남동	2025타경524**	7억 9,000만원	3억 8,710만원	49%	26.08.14
성남시 중원구 성남동	2025타경525**	1억 5,300만원	1억 2,000만원	78.4%	26.08.14
성남시 중원구 성남동	2025타경45**	1,700만원	2,100만원	123.5%	26.08.14
성남시 중원구 금광동	2025타경534**	11억 9,784만원	8억 7,388만원	73%	26.08.10
성남시 중원구 상대원동	2026타경5019**	4,500만원	3,401만원	75.6%	26.08.10

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 2,032만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 3,085만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 6,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6004호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층131호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	15억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 4층402호 (도촌동,으뜸이레가) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	790만원 감정가 대비 17%