🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양평군 양서면 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2023타경2447 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 양서면 양수리 559-21
사건번호
2023타경2447 여주지원
물건종류
노유자시설
감정가
105억 5,846만원
최저가
51억 7,364만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 양평군 양서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음.
교통상황
간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점 에 양수역(경의중앙선)이 위치함.
형태 및 이용상태
기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
<기호(1,2,5,8,10)> 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법 >, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천 법>, 수질보전특별…
건물의 구조
<기호(4)> 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 7층건으로서 외벽 : 타일 및 대리석 등 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(7)> 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(9)> 세멘벽돌조 세멘기…
이용상태
<기호(4)> 근린생활시설 및 주택(7층) 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(7)> 노인복지시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(9)> 근린생활시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
설비내역
<기호(4)> 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(7)> 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(9)> 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,952.67㎡ (590.7평)
공급면적
1,952.67㎡ (590.7평)
법원 매각면적
2,347.31㎡ (710.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
7필지
공시지가 합계
51억 3,763만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
