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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 여주시 연양동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2023타경3549 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 연양동 304-12
사건번호
2023타경3549 여주지원
물건종류
근린시설
감정가
13억 5,110만원
최저가
6억 6,204만원(감정가 대비 49%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 여주시 연양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유원지 임. / 본건은 경기도 여주시 창동 소재 "여주경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택ㆍ연립주택ㆍ단독주택ㆍ소규모 근린생활시설 등 일반주택지대가 형성 되어 있는 지역으로 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선 등 대체로 보통임. / 본건은 차량 출입 가능한 상태이나, 진입도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임.
토지형상/이용상태
본건이 소재하는 토지는 북측으로 주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 소양로와 연결되어 서측 영릉로ㆍ동측 세종로 등과 연결됨.
인접 도로상태
본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선 등과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 유원지(유원지(신륵사유원지)), 가축사육제한구역(2018-11 -09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(신륵사관광지) <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> / 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-12-17), 소로3류…
건물의 구조
본건은 1999.12.29. 사용승인을 득한 철골조 슁글잇기지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시창임 / 본건은 1989.09.23. 사용승인을 득한 연와조 슬래브지붕 3층건내 2층 201호로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기 마감 창호 : 알루미늄샷시창임.
이용상태
1층 : 근린생활시설6 2층 : 근린생활시설1, 단독주택(2가구) 등으로 내부구조는 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같음. / 본건은 다세대주택임.
설비내역
본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, LPG공급설비, 소방설비 등 되어 있으며, 단독주택은 개별난방임. / 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.
공부와의 차이
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
702.00㎡ (212.4평)
공급면적
702.00㎡ (212.4평)
법원 매각면적
702.00㎡ (212.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 4,888만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
