🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 여주시 단현동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2023타경6043 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 단현동 280-5
사건번호
2023타경6043 여주지원
물건종류
전답
감정가
3억 9,833만원
최저가
3억 9,833만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.25
감정평가 요항 — 경기 여주시 단현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
일련번호 9) : 본건은 경기도 여주시 단현동 소재 "여주곤충박물관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 일련번호 10),11) : 본건은 경기도 여주시 단현동 소재 "여주곤충박물관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
교통상황
일련번호 9) : 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 다소 불편한임. 일련번호 10),11) : 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
일련번호 9) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 10) : 동측하향 완경사지를 옹벽 등으로 일부 자체평탄화한 토지로서, 토지임야 일부 내부 도로 상태임. 일련번호 11) : 동측하향 완경사지를 이중옹벽 등 2단으로 평탄화한 토지로서, 토지임야 상태임.
인접 도로상태
일련번호 9) : 지적상 맹지이나, 본건 및 인접토지에 비포장농로가 개설되어 있음. 일련번호 10) : 본건 서측으로 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 11) : 지적상 맹지로 일부 도로로 조성된 일련번호 2)를 통해 이용가능함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 10) : 보전관리지역, …
공부와의 차이
일련번호 10), 11)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 옹벽 등으로 조성된 "토지임야" 상태임.
제시목록 외 물건
① 일련번호 9), 10) 지상에 제시외 물건 ㄱ), ㄴ)이 소재함. ② 일련번호 9), 10) 지상에 제시외 수목 ㄷ), ㄹ)이 소재함. ③ 일련번호 9) 지상에 소재하는 블루베리 묘목 수백주는 식재되지 아니하여, 이동이 가능한바 본 감정평가 목록에 포함하지 아니하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 3,217만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 여주시 단현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 전답 낙찰통계
경기도 여주시에서 매각된 전답 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.5%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.2%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
