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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 이천시 장호원읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2023타경36433 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 이천시 장호원읍 송산리 466
사건번호
2023타경36433 여주지원
물건종류
답
감정가
21억 8,654만원
최저가
10억 6,419만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 이천시 장호원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 이천시 장호원읍 대서리 '대서초등학교' 동북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도주변 야산 및 농경지대로서 전, 답, 과수원, 농장, 자연림 등이 혼재함. / 본건은 경기도 이천시 장호원읍 대서리 "대서초등학교" 동북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도주변 야산 및 농경지대로서 전, 답, 과수원, 농장, 자연림 등이 혼재함.
교통상황
기호(1)-(3) 토지까지 차량 접근이 어려우나 경운기 접근 가능하고, 기호(4) 토지로는 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. / 기호(1)~(3) 토지까지 차량 접근이 어려우나 경운기 접근 가능하고, 기호(4) 토지로는 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 인삼이 파종된 것으로 보임. 기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 부정형 토지로 북측은 기호(4)토지와 같이 전으로, 남측은 기호(3) 토지와 같이 답으로 이용중이며, 일부 논두렁과 농로로 사용중임. 기호(3) 토지는 북동하향 완경사지대에 부정형 토지로 답으로 이용중임. 기호(4) 토지는 남하향 내지 북하향 완경사지대에 북측은 북숭아 과수원과 전으로, 남측 …
인접 도로상태
기호(1) 토지 남측 및 기호(2)토지 남동측, 기호(3) 토지 북동측으로 세멘포장 농로가 소재하고, 기호(4) 토지 남측으로 서동대로에 접하며, 서측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함.
기호(2) 토지는 지목인 전이나 일부 기호(3) 토지와 같이 답으로 이용중임. 기호(4) 토지는 지목이 임야이나 일부가 과수원 및 전, 답 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건
1. 기호(4) 토지 북측 부분에 복숭아나무 약50주가 소재하고, 기호(4) 토지 답으로 이용중인 부분에 농업용관정이 소재함. 2. 기호(1) 토지에 햇빛가림막 시설과 기호(4) 북동측 경계부분에 철파이프조 천막지붕 농기구보관창고가 소재하나, 경작인이 설치 이용하는 것으로 보여 평가하지 않았음. 3. 기호(4) 토지 일대에 연고 미상 분묘가 소재함. / 1. 기호(4) 토지 북측 부분에 복숭아나무 약50주가 …
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 인근주민 탐문결과 농경지 및 과수원은 타인이 경작하는 것으로 조사되었으며, 임대조건은 미상임. 2. 제시외물건 과수와 농업용관정은 타인이 식재, 설치한 것으로 보이며, 제시외물건 입찰여부는 귀 법원에서 판단하여 주시기 바랍니다.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
3,708만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
