경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 · 근린생활시설
전용 258.1㎡ (78.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,865만원
168,653,670 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 여주시 대신면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 여주지원 2024타경5023 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 사건번호 2024타경5023 여주지원 물건종류 근린생활시설 감정가 1억 6,865만원 최저가 8,264만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.12.02
감정평가 요항 — 경기 여주시 대신면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경기도 여주시 대신면 상구리 소재 "상구2리마을회관" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 일부 창고 및 공장 등이 혼재하는 농촌 지역임. 교통상황 왕복2차선 포장도로(대신로) 남서측 인근에 위치한 지역으로서 인접토지(29-2번지)를 경유 하여 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 동여주I.C(광주원주 고속도로)까지 차량으로 약10분정도 소요됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지(29-2번지)를 통해 출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 수질… 건물의 구조 <(2):시무실,후게실,훈련실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):숙직실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):화장실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등. <(2):… 이용상태 (2):시무실,후게실,훈련실 - 외관상 1동의 건물로서 사무실 등으로 이용중임. (2):숙직실 - 숙직실로 이용중임. (2):화장실 - 화장실로 이용중임. (2):부속사 - 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. 설비내역 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 공부와의 차이 없 음. / 의뢰목록상 "시무실"은 "사무실"을, "후게실"은 "휴게실"을 오기한 것으로 조사되는 바 참고 하시기 바람.(건축물대장 도면 참조) 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 258.10㎡ (78.1평) 공급면적 258.10㎡ (78.1평) 대지권 비율 9.09%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 8,810만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 여주시 대신면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 낙찰통계 경기도 여주시에서 실제 매각된 92건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 144.0% 1회 23건 76.5% 2회 14건 62.1% 3회 19건 38.8% 4회 15건 32.6% 5회 7건 20.5% 6회 4건 22.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여주시 월송동 2024타경68** 3억 8,792만원 9,110만원 23.5% 26.11.04 여주시 흥천면 2025타경314** 3억 6,043만원 3억 1,000만원 86% 26.11.04 여주시 북내면 2025타경6** 2억 124만원 7,800만원 38.8% 26.11.04 여주시 북내면 2025타경5** 1억 6,956만원 6억 4,400만원 379.8% 26.11.04 여주시 가남읍 2024타경368** 4억 1,589만원 1억 4,270만원 34.3% 26.11.04 여주시 교동 2023타경384** 134억 5,435만원 47억 5,000만원 35.3% 26.11.04 여주시 가남읍 2024타경405** 3억 5,768만원 6억원 167.7% 26.10.28 여주시 흥천면 2025타경6** 5억 1,760만원 5억 2,000만원 100.5% 26.10.28
경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 여주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
10억 4,790만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 흥천면 효지리 390-3 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
1억 9,375만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 현암동 27-34 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
1억 7,920만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 현암동 27-25 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
7,005만원 감정가 대비 44%
경기도 여주시 대신면 가산리 187-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
4,062만원 감정가 대비 100%
경기도 여주시 금사면 외평리 33-14 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
2,176만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 세종로517번길 7-20 1동 5층 507호 (점봉동,인창아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
9,700만원 감정가 대비 100%
경기도 여주시 세종대왕면 용은리 120-57 방송통신시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
30억 3,481만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 세종대왕면 광대리 144-7 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
18억 7,687만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 세종로 397-39 104동 4층402호 (점봉동,여주리드빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
9,100만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 매룡동 253-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
11억 4,675만원 감정가 대비 100%
경기도 여주시 상동 174-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
5억 1,330만원 감정가 대비 70%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
