경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 · 근린생활시설
전용 258.1㎡ (78.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,865만원
168,653,670 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 여주시 대신면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 여주지원 2024타경5023 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 사건번호 2024타경5023 여주지원 물건종류 근린생활시설 감정가 1억 6,865만원 최저가 8,264만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.12.02
감정평가 요항 — 경기 여주시 대신면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경기도 여주시 대신면 상구리 소재 "상구2리마을회관" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 일부 창고 및 공장 등이 혼재하는 농촌 지역임. 교통상황 왕복2차선 포장도로(대신로) 남서측 인근에 위치한 지역으로서 인접토지(29-2번지)를 경유 하여 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 동여주I.C(광주원주 고속도로)까지 차량으로 약10분정도 소요됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지(29-2번지)를 통해 출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 수질… 건물의 구조 <(2):시무실,후게실,훈련실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):숙직실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):화장실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등. <(2):… 이용상태 (2):시무실,후게실,훈련실 - 외관상 1동의 건물로서 사무실 등으로 이용중임. (2):숙직실 - 숙직실로 이용중임. (2):화장실 - 화장실로 이용중임. (2):부속사 - 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. 설비내역 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 공부와의 차이 없 음. / 의뢰목록상 "시무실"은 "사무실"을, "후게실"은 "휴게실"을 오기한 것으로 조사되는 바 참고 하시기 바람.(건축물대장 도면 참조) 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 258.10㎡ (78.1평) 공급면적 258.10㎡ (78.1평) 대지권 비율 9.09%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 8,810만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 여주시 대신면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 낙찰통계 경기도 여주시에서 실제 매각된 86건의 평균 낙찰가 는 감정가의 53.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 104.7% 1회 22건 76.0% 2회 14건 62.1% 3회 18건 38.8% 4회 13건 32.2% 5회 6건 20.0% 6회 4건 22.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여주시 오학동 2024타경59** 2억 6,000만원 1억 4,400만원 55.4% 26.10.28 여주시 가남읍 2024타경405** 3억 5,768만원 6억원 167.7% 26.10.28 여주시 대신면 2024타경351** 2억 2,570만원 1억 4,156만원 62.7% 26.10.28 여주시 점동면 2025타경4** 3억 7,326만원 2억 5,110만원 67.3% 26.10.28 여주시 가남읍 2024타경38** 2,778만원 700만원 25.2% 26.10.28 여주시 흥천면 2025타경6** 5억 1,760만원 5억 2,000만원 100.5% 26.10.28 여주시 가남읍 2025타경314** 9,610만원 7,189만원 74.8% 26.10.28 여주시 대신면 2024타경35** 15억 8,315만원 9억 2,510만원 58.4% 26.10.28
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 여주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 용인시 처인구 석성로 945-18 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1,430만원 감정가 대비 100%
경기도 여주시 대신면 상구리 22 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
774만원 감정가 대비 12%
경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
46억 1,484만원 감정가 대비 34%
경기도 여주시 연라동 산50-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 4,111만원 감정가 대비 24%
경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5억 2,799만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 현암동 219-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,076만원 감정가 대비 34%
경기도 여주시 산북면 명품리 81-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1,368만원 감정가 대비 24%
경기도 여주시 산북면 명품리 81-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1,331만원 감정가 대비 24%
경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1,614만원 감정가 대비 34%
경기도 여주시 강천면 간매리 121-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,873만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 강천면 간매리 396-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3,390만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 강천면 간매리 472-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,876만원 감정가 대비 49%
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