경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 · 근린생활시설
전용 258.1㎡ (78.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,865만원
168,653,670 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 여주시 대신면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 여주지원 2024타경5023 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 사건번호 2024타경5023 여주지원 물건종류 근린생활시설 감정가 1억 6,865만원 최저가 1억 1,805만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 여주시 대신면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경기도 여주시 대신면 상구리 소재 "상구2리마을회관" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 일부 창고 및 공장 등이 혼재하는 농촌 지역임. 교통상황 왕복2차선 포장도로(대신로) 남서측 인근에 위치한 지역으로서 인접토지(29-2번지)를 경유 하여 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 동여주I.C(광주원주 고속도로)까지 차량으로 약10분정도 소요됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지(29-2번지)를 통해 출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 수질… 건물의 구조 <(2):시무실,후게실,훈련실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):숙직실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):화장실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등. <(2):… 이용상태 (2):시무실,후게실,훈련실 - 외관상 1동의 건물로서 사무실 등으로 이용중임. (2):숙직실 - 숙직실로 이용중임. (2):화장실 - 화장실로 이용중임. (2):부속사 - 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. 설비내역 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 공부와의 차이 없 음. / 의뢰목록상 "시무실"은 "사무실"을, "후게실"은 "휴게실"을 오기한 것으로 조사되는 바 참고 하시기 바람.(건축물대장 도면 참조) 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 258.10㎡ (78.1평) 공급면적 258.10㎡ (78.1평)
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 여주시 대신면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 낙찰통계 경기도 여주시에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가 는 감정가의 49.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 95.0% 1회 15건 76.8% 2회 3건 68.9% 3회 16건 38.9% 4회 10건 33.0% 5회 4건 18.6% 6회 4건 22.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 여주시 북내면 2024타경372** 8억 4,550만원 3억 8,400만원 45.4% 26.08.26 여주시 대신면 2021타경29** 1,280만원 336만원 26.3% 26.08.26 여주시 세종대왕면 2024타경38** 3억 1,739만원 1억 3,680만원 43.1% 26.08.26 여주시 하동 2025타경317** 850만원 421만원 49.6% 26.08.26 여주시 대신면 2024타경371** 3,840만원 755만원 19.7% 26.08.19 여주시 매룡동 2025타경4** 3억 2,610만원 2억 2,599만원 69.3% 26.08.19 여주시 현암동 2023타경371** 4억 6,057만원 2억 6,400만원 57.3% 26.08.19 여주시 가남읍 2025타경7** 2억 4,366만원 8,220만원 33.7% 26.08.19
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 엑스트라트리 — 무작위의 도박사 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 여주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
15억 5,814만원 감정가 대비 72%
경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,009만원 감정가 대비 34%
경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 1,646만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 3,914만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 연양동 304-12 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 6,204만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 가남읍 태평리 286-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 2,954만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 가남읍 태평리 297-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
3,903만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 가남읍 태평리 297-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4,857만원 감정가 대비 70%
경기도 여주시 단현동 280-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
3억 9,833만원 감정가 대비 100%
경기도 여주시 단현동 321-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
19억 3,989만원 감정가 대비 100%
경기도 여주시 현암동 586-28 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 727만원 감정가 대비 49%
경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 2,173만원 감정가 대비 24%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
