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경기도 이천시 신둔면 수하리 268-3 · 공장/지식산업센터

전용 2,127.2㎡ (643.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

51억 8,792만원

5,187,927,760 원

최저가

36억 3,154만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경42695 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 신둔면 수하리 268-3
사건번호	2024타경42695 여주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	51억 8,792만원
최저가	36억 3,154만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 이천시 신둔면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 신둔면 수하리 소재 '수하1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 자연부락, 농경지, 아파트, 야산, 중소규 모 공장 및 창고 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 3번국도(성남이천로) 인근으로 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	기호(1,2)는 2필1단의 부정형으로 대체로 평탄하며 공업용건부지로 이용 중임. 기호(3~10)은 평지 상태의 형태 다양한 인접도로임.
인접 도로상태	폭 약 5~6미터의 포장도로와 북동측 및 북서측으로 접함
토지이용계획 및 제한상태	<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>상 기호(1,6)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장 관리계획구역(일반형), 기호(2)는 생산관리지역, 기호(3~5,7,10)은 계획관리지역, 성장 관리계획구역(일반형),기호(8,9)는 계획관리지역, 자연취락지구이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기…
건물의 구조	기호(11): 2021.11.12일 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로 벽체: 판넬 노출 창호: 샤쉬 창 등임. 기호(12,13): 2023.07.31일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 노출 내벽: 페인트 등 천장: 텍스보드 등 마감 창호: 샤쉬 창 등임.
이용상태	기호(11): 공장 및 화장실, 기호(12): 1층-공장(냉동,냉장 창고) 및 화장실, 2층-공장(창고), 기호(13): 1층-공장 및 화장실, 2층-공장(사무실,식당, 조리실, 화장실, 탈의실 등)임.
설비내역	동별 위생설비 및 기호(13)에 화재탐지설비 및 시스템에어컨설비 있음
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,127.20㎡ (643.5평)
공급면적	2,127.20㎡ (643.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 생산관리지역 · 자연취락지구
필지 수	10필지
공시지가 합계	10억 1,537만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 신둔면 경매 물건 사진

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경42695

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경42695

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경42695

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경42695

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경42695

경기 이천시 신둔면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경42695

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	98.1%
1회	22건	82.6%
2회	47건	60.5%
3회	32건	41.2%
4회	8건	31.9%
5회	5건	22.4%
7회	3건	57.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 대월면	2024타경60**	1억 500만원	4,350만원	41.4%	26.11.04
이천시 백사면	2025타경310**	2억 3,324만원	1억 160만원	43.6%	26.11.04
이천시	2026타경305**	8,000만원	7,777만원	97.2%	26.11.04
이천시 백사면	2024타경429**	6억 6,343만원	3억 8,150만원	57.5%	26.11.04
이천시 사음동	2024타경424**	1억 4,900만원	7,411만원	49.7%	26.11.04
이천시 율면	2025타경309**	7,833만원	5,210만원	66.5%	26.11.04
이천시 안흥동	2024타경401**	6억 800만원	4억 5,500만원	74.8%	26.11.04
이천시 부발읍	2024타경17**	27억 9,761만원	11억 1,111만원	39.7%	26.11.04

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	21억 275만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	1억 3,426만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 율면 월포리 767 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	2억 9,821만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	6,349만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 사음로 50-10 202동 2층 201호 (사음동,건화홈타운) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	1억 9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 사음동 170-25 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	4,003만원 감정가 대비 24%
	경기도 이천시 신둔면 도봉리 806-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	8,127만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 애련정로 67-25 11층1114호 (안흥동,하이앤드천년가) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	7,477만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 설성면 장능리 275-41 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	5억 532만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 신둔면 남정리 3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	6억 852만원 감정가 대비 70%