경기도 이천시 중리천로 126-8 14층1403호 (중리동,코아루페라즈오피스텔) · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.4㎡ (14.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,400만원
194,000,000 원
최저가
1억 3,580만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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경기 이천시 중리동 코아루페라즈오피스텔 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경285 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 이천시 중리천로 126-8 14층1403호 (중리동,코아루페라즈오피스텔)
사건번호
2025타경285 여주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 9,400만원
최저가
1억 3,580만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 이천시 중리동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
- 대상건물은 경기도 이천시 중리동에 소재하는 '이천터미널(고속·시외버스)' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택 등 주거용 부동산, 상업·업무용 부동산, 각급 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
- 대상건물까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 고속·시외버스 정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다.
토지형상/이용상태
- 대상토지 동측으로 도로폭 약 30~33M 내외의 3차선 도로, 남측으로 도로폭 약 8M 내외 도로에 접하고, 남측 도로를 통하여 대상건물의 차량출입구로 접근할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상20층 건물 내 제14층 제1403호로 2018.08.17.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태
- 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참고하시기 바라며, 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
- 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비 등 설치되어 있으며, 개별 난방기구 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
제시외 물건
- 사다리형 평지로 현황 상업기타로 이용중이며, 지상에 오피스텔 및 근린생활시설이 소재 합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 등기사항전부증명서상 대상건물은 『민간임대주택에 관한 특별법』 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로 부기 등기 되어있으니, 업무진행시 참고하시기 바라며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
49.39㎡ (14.9평)
공급면적
71.77㎡ (21.7평)
동·호
1403
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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