법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 여주시 산북면 상품리 62 · 전답

신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,041만원

520,410,000 원

최저가

4억 8,918만원

감정가 대비 94%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 여주시 산북면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경674 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 산북면 상품리 62
사건번호	2025타경674 여주지원
물건종류	전답
감정가	5억 2,041만원
최저가	4억 8,918만원 (감정가 대비 94%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 여주시 산북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 '상품중학교' 남측 인근에 산재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 농경지대로서 제반주위환경은
교통상황	본건까지 차량 및 농기계 등 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통의 편의성은 보통 수준임.
형태 및 이용상태	- 기호1 : 북측인접 도로대비 대체로 평탄하나 남측인접필지 대비 다소 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 대체로 묵전상태이며, 일부 타인소유 건물(제시외 ㄱ~ㄷ)이 점유중임. - 기호2 : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 전으로 이용중이나 일부 타인소유 건물(제시외 ㄹ,ㅁ)이 점유중임. - 기호3 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 수목(소나무, 매실나무 등)이 식…
인접 도로상태	- 기호1 : 본건토지 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선)와 접함. - 기호2 : 본건토지 동측으로 약8미터내외의 포장도로(왕복 2차선), 남측으로 노폭 약4미터내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호3 : 본건토지 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선), 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	- 기호1 토지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄱ(무허가/미등기 목조 노후주택, 사실상 사용불가한 상태로 판단됨), ㄴ(벽돌,블럭구조/스라브 주택, 사용승인 1993.01.09), ㄷ(목조/스레트 주택, 사용승인미상, 보존등기 2021.07.01) - 기호2 토지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄹ(철판조 스레트 가스저장고, 사용승인 1993.01.09), ㅁ(철거 및 이용이 용이해 보이는 목조 계사)가 각각 본건 토…
기타참고사항(임대관계/기타)	- 기호1, 2 토지의 경우 타인점유에 따른 감가를 반영한 평가액을 토지감정평가명세표의 비고란에 별도 기재하였음. - 각 토지상에 소재하는 조경수목, 농작물 등은 토지소유자가 식재했거나 경작중인 것으로 탐문조사되었으나 실제 소유관계는 별도의 확인을 요함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 452만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 산북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 낙찰통계

경기도 여주시에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	95.0%
1회	15건	76.8%
2회	3건	68.9%
3회	16건	38.9%
4회	10건	33.0%
5회	4건	18.6%
6회	4건	22.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 대신면	2021타경29**	1,280만원	336만원	26.3%	26.08.26
여주시 세종대왕면	2024타경38**	3억 1,739만원	1억 3,680만원	43.1%	26.08.26
여주시 하동	2025타경317**	850만원	421만원	49.6%	26.08.26
여주시 북내면	2024타경372**	8억 4,550만원	3억 8,400만원	45.4%	26.08.26
여주시 대신면	2024타경371**	3,840만원	755만원	19.7%	26.08.19
여주시 매룡동	2025타경4**	3억 2,610만원	2억 2,599만원	69.3%	26.08.19
여주시 현암동	2023타경371**	4억 6,057만원	2억 6,400만원	57.3%	26.08.19
여주시 가남읍	2025타경7**	2억 4,366만원	8,220만원	33.7%	26.08.19

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 5,814만원 감정가 대비 72%
	경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,009만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 1,646만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,914만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 연양동 304-12 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,204만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 286-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,954만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,903만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,857만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 단현동 280-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,833만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 단현동 321-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 3,989만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 현암동 586-28 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 727만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,173만원 감정가 대비 24%