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경기도 이천시 향교로 171-1 5층502호 (갈산동,비동) · 다세대

전용 57.9㎡ (17.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 500만원

205,000,000 원

최저가

1억 4,350만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 이천시 갈산동 비동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경30224 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 향교로 171-1 5층502호 (갈산동,비동)
사건번호	2025타경30224 여주지원
물건종류	다세대
감정가	2억 500만원
최저가	1억 4,350만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 이천시 갈산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건의 진입도로는 세로(가)에 접하였으며, 남측으로 "향교로" 및 동측의 "증신로"와 연결 됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함)
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층중 5층으로서 외 벽: 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 창 호: 샷시 창호임
이용상태	도시형생활주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역	위생급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접도로 대비 완경사지에 자체 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지 형다세대) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	57.87㎡ (17.5평)
공급면적	57.87㎡ (17.5평)
동·호	비 502

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.8%
1회	15건	79.3%
2회	25건	63.2%
3회	20건	40.7%
4회	6건	32.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 갈산동	2024타경361**	1억 8,100만원	7,200만원	39.8%	26.08.26
이천시 신둔면	2024타경393**	4억 3,890만원	1억 9,150만원	43.6%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경60**	1억원	4,900만원	49%	26.08.19
이천시 부발읍	2024타경65**	2억원	1억 2,000만원	60%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경60**	1억 100만원	6,036만원	59.8%	26.08.19
이천시 갈산동	2024타경404**	2억 5,800만원	1억 1,111만원	43.1%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경421**	1억 9,100만원	1억 7,015만원	89.1%	26.08.12
이천시 고담동	2024타경428**	2억 8,696만원	2억 1,000만원	73.2%	26.08.12

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 증일동 231-9 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	227만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 6,419만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33 1층101호 (제1동) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,113만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 백사면 모전리 14-45 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,840만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 증포동 44-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,008만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 1층101호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 호법면 이섭대천로 865-60 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 177-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,561만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 407 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,237만원 감정가 대비 24%