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경기도 이천시 마장면 서이천로320번길 27-42 · 단독주택

전용 43.5㎡ (13.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 209만원

202,092,000 원

최저가

2억 209만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경30361 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 마장면 서이천로320번길 27-42
사건번호	2025타경30361 여주지원
물건종류	단독주택
감정가	2억 209만원
최저가	2억 209만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 이천시 마장면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 마장면 표교리 소재 '표교2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 남동측 인근으로 대형 물류센터단지가 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로(중부대로 등) 및 노선버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태	자루형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현항 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형))이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
건물의 구조	기호1) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로, (사용승인일자: 1999. 08.18) 외벽: 샌드위치판넬마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 창호: 하이샷시 이중창호임.
이용상태	단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, LPG배관망에 의한 가스설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	43.50㎡ (13.2평)
공급면적	43.50㎡ (13.2평)

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 212만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 마장면 경매 물건 사진

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경30361

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경30361

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경30361

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경30361

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경30361

경기 이천시 마장면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경30361

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 단독주택 낙찰통계

경기도 이천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.6%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 신둔면	2024타경422**	3억 6,290만원	2억 1,799만원	60.1%	26.09.30
이천시 창전동	2023타경379**	7,424만원	1,786만원	24.1%	26.09.23
이천시 백사면	2024타경375**	4억 9,303만원	2억 8,869만원	58.6%	26.09.23
이천시 고담동	2024타경428**	2억 8,696만원	2억 1,000만원	73.2%	26.08.12
이천시 증포동	2024타경402**	7억 8,499만원	4억 5,300만원	57.7%	26.08.12
이천시 백사면	2024타경41**	1억 8,792만원	1억 560만원	56.2%	26.05.20
이천시 모가면	2024타경65**	5억 5,822만원	4억 7,100만원	84.4%	26.05.13
이천시 마장면	2024타경44**	14억 6,960만원	11억원	74.9%	26.05.06

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 증일동 231-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	159만원 감정가 대비 12%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33 1층101호 (제1동) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2,879만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	21억 275만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 3,426만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 1층101호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,898만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 407 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	5,066만원 감정가 대비 17%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 411-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,168만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 율면 월포리 767 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 9,821만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	6,349만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 사음로 50-10 202동 2층 201호 (사음동,건화홈타운) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	1억 9,200만원 감정가 대비 100%