🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 이천시 설성면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경30960 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 이천시 설성면 장능리 275-4
사건번호
2025타경30960 여주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
3억 9,845만원
최저가
3억 9,588만원(감정가 대비 99%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 경기 이천시 설성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 이천시 설성면 행죽리 소재 "설성초등학교" 북서측 직선거리 약 1.4㎞ 지점에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야, 요양원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호2,3 토지는 차량 출입이 가능하고, 기호1,4토지는 인근까지 가능하며 남서측 인근 지방도변에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 참작하면 일반 대중교통편의는 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호1 : 남서 하향의 완경사, 부정형의 토지로서 수목이 식재된 상태의 전임. 기호2 : 동하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태의 토지이나 일부는 도로 법면 및 도로임. 기호3 : 서하향 완경사, 부정형의 토지로서 자연림임. 기호4 : 서하향 완경사, 부정형 토지로서 자연림 상태이나 일부는 수목이 식재된 전임.
인접 도로상태
기호1, 기호4 토지는 지적도상 맹지로서, 기호1 토지는 남동측으로 개설된 출입로를 이용 하고 있으며 기호4 토지는 인접지를 이용하여 출입하며, 기호2 토지는 서측으로, 기호3 토지 는 동측으로 폭 약3~4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법> 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사…
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
기호1 지상 및 기호4 북측 지상에 소유자 미상의 벚나무 등 수목이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 등 미상이며 기호2 토지는 일부가 현황 도로 상태임.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
1억 5,397만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
