경기도 이천시 백사면 현방리 193-28 · 단독주택
전용 212.6㎡ (64.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,324만원
233,246,100 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 이천시 백사면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경31025 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 현방리 193-28 |
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| 사건번호 | 2025타경31025 여주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 3,324만원 |
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| 최저가 | 8,000만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 이천시 백사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 이천시 백사면 현방리에 소재하는 "현방2리 복지회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지 사다리형과 유사한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 노폭 약 4M내외 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 연와조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 - 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 - 알루미늄샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 1층 : 창고로 이용중임. 2층 : 단독주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참조) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 212.60㎡ (64.3평) |
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| 공급면적 | 212.60㎡ (64.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 자연보전권역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,819만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 이천시 백사면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 이천시 단독주택 낙찰통계
경기도 이천시에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.9%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 78.9% |
| 2회 | 5건 | 56.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 이천시 백사면 | 2025타경310** | 2억 3,324만원 | 1억 160만원 | 43.6% | 26.11.04 |
| 이천시 대월면 | 2024타경59** | 4억 3,287만원 | 2억 1,220만원 | 49% | 26.10.28 |
| 이천시 백사면 | 2025타경308** | 3억 5,287만원 | 3억 1,326만원 | 88.8% | 26.10.28 |
| 이천시 신둔면 | 2024타경422** | 3억 6,290만원 | 2억 1,799만원 | 60.1% | 26.09.30 |
| 이천시 백사면 | 2024타경375** | 4억 9,303만원 | 2억 8,869만원 | 58.6% | 26.09.23 |
| 이천시 창전동 | 2023타경379** | 7,424만원 | 1,786만원 | 24.1% | 26.09.23 |
| 이천시 고담동 | 2024타경428** | 2억 8,696만원 | 2억 1,000만원 | 73.2% | 26.08.12 |
| 이천시 증포동 | 2024타경402** | 7억 8,499만원 | 4억 5,300만원 | 57.7% | 26.08.12 |
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경기도 이천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.25 | 21억 275만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 이천시 율면 월포리 767 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 2억 9,821만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.25 | 6,349만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 이천시 사음로 50-10 202동 2층 201호 (사음동,건화홈타운) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.25 | 1억 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 이천시 사음동 170-25 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 4,003만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 이천시 신둔면 도봉리 806-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 8,127만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 이천시 설성면 장능리 275-41 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25 | 5억 532만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 이천시 신둔면 남정리 3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 6억 852만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 이천시 부발읍 고백리 282 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25 | 1억 8,135만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
