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경기도 이천시 송정동 311-1 신일아파트 206동 8층803호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,300만원

233,000,000 원

최저가

1억 6,310만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 송정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31218 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 송정동 311-1 신일아파트 206동 8층803호
사건번호	2025타경31218 여주지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,300만원
최저가	1억 6,310만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 이천시 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약18미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 경사스라지붕 15층건내 제8층 제803호(사용승인일 2001.07.28)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
이용상태	"아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	북동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 "사다리형"의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기타임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.84㎡ (25.7평)
공급면적	111.16㎡ (33.6평)
동·호	206 803

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 송정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 아파트 낙찰통계

경기도 이천시에서 매각된 아파트 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	79.1%
2회	11건	66.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 안흥동	2024타경401**	6억 800만원	4억 5,500만원	74.8%	26.11.04
이천시 대월면	2025타경310**	3억 4,300만원	2억 4,330만원	70.9%	26.10.21
이천시 대월면	2025타경312**	1억 7,800만원	1억 5,680만원	88.1%	26.09.30
이천시 부발읍	2024타경396**	1억 9,600만원	1억 2,730만원	64.9%	26.09.23
이천시 중리동	2024타경401**	3억 3,600만원	2억원	59.5%	26.09.23
이천시 대월면	2024타경374**	1억 7,100만원	1억 1,713만원	68.5%	26.09.23
이천시 창전동	2024타경332**	1억 4,300만원	8,295만원	58%	26.08.12
이천시 송정동	2024타경47**	2억 4,700만원	2억 5,000만원	101.2%	26.07.15

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 양촌읍 흥신리 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	21억 275만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	1억 3,426만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 율면 월포리 767 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	2억 9,821만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	6,349만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 사음로 50-10 202동 2층 201호 (사음동,건화홈타운) 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	1억 9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 사음동 170-25 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	4,003만원 감정가 대비 24%
	경기도 이천시 신둔면 도봉리 806-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	8,127만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 설성면 장능리 275-41 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	5억 532만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 신둔면 남정리 3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	6억 852만원 감정가 대비 70%