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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 이천시 대월면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경31284 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 이천시 대월면 군량리 628-4
사건번호
2025타경31284 여주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
7억 4,516만원
최저가
7억 4,516만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 경기 이천시 대월면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 이천시 대월면 군량리 소재 '군량3리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대임.
교통상황
본건 기호1),2),4)는 차량접근 불가하나 기호3)은 가능하며, 서측 인근에 지방도(대월로) 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1),2): 각 부정형의 토지로서, 남동하향의 완만한 경사지를 이루며, 인접 토지(628-3 등)와 일단으로 경계구분 없이 현황 전으로 이용중임 기호3) : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 전으로 이용중임. 기호4) : 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 이루며, 현황 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태
기호1),2),4)는 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입 가능함. 기호3)은 서측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1),2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형))이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호3),4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형))이며…
공부와의 차이
기호3)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 전으로 이용중임.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
3억 7,085만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
