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경기도 이천시 백사면 경사리 195 · 단독주택다가구

전용 124.5㎡ (37.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,516만원

355,163,440 원

최저가

3억 5,516만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31818 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 백사면 경사리 195
사건번호	2025타경31818 여주지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	3억 5,516만원
최저가	3억 5,516만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 이천시 백사면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 백사면 도립리 소재 '도립1리마을회관' 남측 인근에 우치하며 부 근은 근교 농경지대로서 자연부락, 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. / 본건은 경기도 이천시 백사면 경사리 소재 '경사2리경로당' 남동측 인근에 위치하며 부 근은 근교 농경지대로서 자연부락, 전원주택, 농경지, 야산, 중소규모 공장 등으로 형성 되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며 로선버스정류장 인근으로 교통사정 보통시 됨. / 본건까지 차량 접근 용이하며 로선버스 정류장 인근으로 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태	유사 삼각형 평지로서 묵전(미경작) 상태이며 지상에 소유자 미상의 소규모 제시외건물 2동이 소재함. / 유사 사다리형 평지로서 인접지와 등고평탄하며 단독주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태	폭 약 6미터 포장도로와 북동측 및 남동측으로 접함. / 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반정비사업지역<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. / 농림지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관…
건물의 구조	2023.12.05일 사용승인된 일반목구조 아스팔트 슁글지붕 2층건으로 외벽: 연와조쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 온돌용 마루 마감 창호: 샤쉬창 등임.
이용상태	단독주택(1층: 방1, 거실, 주방, 욕실, 현관, 계단실) (2층: 방2, 욕실2, 거실, 계단실 등)임.
설비내역	층별 위생설비, 가스보일러난방설비 등 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음. / 지상에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 단층 이동식 주택 2동이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	124.48㎡ (37.7평)
공급면적	124.48㎡ (37.7평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,166만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 백사면 경매 물건 사진

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경31818

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경31818

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경31818

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경31818

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경31818

경기 이천시 백사면 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경31818

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.8%
1회	15건	79.3%
2회	25건	63.2%
3회	20건	40.7%
4회	6건	32.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 갈산동	2024타경361**	1억 8,100만원	7,200만원	39.8%	26.08.26
이천시 신둔면	2024타경393**	4억 3,890만원	1억 9,150만원	43.6%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경60**	1억원	4,900만원	49%	26.08.19
이천시 부발읍	2024타경65**	2억원	1억 2,000만원	60%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경60**	1억 100만원	6,036만원	59.8%	26.08.19
이천시 갈산동	2024타경404**	2억 5,800만원	1억 1,111만원	43.1%	26.08.19
이천시 백사면	2024타경60**	2억 7,657만원	2억 2,610만원	81.7%	26.08.12
이천시 대월면	2024타경421**	1억 9,100만원	1억 7,015만원	89.1%	26.08.12

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 증일동 231-9 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	227만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 6,419만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33 1층101호 (제1동) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,113만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 백사면 모전리 14-45 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,840만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 증포동 44-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,008만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 1층101호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 호법면 이섭대천로 865-60 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 177-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,561만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 407 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,237만원 감정가 대비 24%